EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea PÖCHHACKER; MSc | Mail: a.poechhacker@ehl.at | Mobil: +43664 83 73 481

Investieren Sie in Ottakring: Ihre Zukunft im 17. Bezirk

Wohnung in Ottakringer Straße, A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 78320
Standort
  • Ottakringer Straße
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 33,08 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 273.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
33,08 m²
Kaufpreis
273.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
2,46 m²
Baujahr
2024
Anzahl Logias
1
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
18,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
16.03.2031
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Perfekte Vorsorgewohnungen im beliebten Ottakring!

Investition in Ihre Zukunft!
Entdecken Sie eine einmalige Investmentmöglichkeit im Herzen des 17. Bezirks. Es entsteht ein modernes Wohnensemble, das sich durch ideale Vermietbarkeit und steigende Renditen auszeichnet. Diese Anlageobjekte vereinen moderne Architektur, Nachhaltigkeit und perfekte Anbindungen.

 

Das Projekt
Wohnen im Einklang mit besonderen Werten – umweltbewusst, hochwertig, nachhaltig, mit ansprechender Architektur. Die modernen Wohnungen sind perfekt geschnitten und bieten durch ihre nachhaltige Ausstattung und Lage beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertsteigerung sowie hervorragende Vermietbarkeit.

Wohneinheiten:        60 hochwertig ausgestattete Anlegerwohnungen Geschäftsfläche:      ca. 90 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten Wohnungsgrößen:   von 2 bis 4 Zimmern, mit Wohnflächen zwischen ca. 32 m² bis 97 m² Freiflächen:              Die Wohnungen verfügen über großzügige Gärten, Balkone, Loggien und Dachterrassen Nachhaltigkeit:         Begrünte Fassaden und ein wunderschöner Innenhof bieten ein grünes Ambiente mitten in der Stadt

 

Ausstattung

Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Markenfliesen  Komfort: Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme, und elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Klimatisierung: In den Dachgeschosswohnungen sorgen moderne Klimaanlagen für angenehme Temperaturen E-Mobilität: Vorbereitet für die Zukunft mit Tiefgaragenstellplätzen und Ladeinfrastruktur Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage am Dach Zusätzliche Highlights: Kleinkinderspielplatz sowie Urban Gardening Beete

 

Top Standortvorteile

Optimale Anbindung: Hervorragende Verkehrsanbindungen bietet einen Zugang zu allen wichtigen Punkten der Stadt Grätzl-Atmosphäre:    Das Viertel besticht durch seine lebendige und gleichzeitig entspannte Nachbarschaft Schnell im Grünen:    In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten

 

Fazit

In Ottakring möchte man eine Vosorgewohnung besitzen! – mit besten Renditenaussichten, optimaler Vermietbarkeit – in einem Bezirk in dem Grätzl-Atmosphäre gelebt wird. Dieses Neubauprojekt ist eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach sicheren und rentablen Immobilieninvestitionen sind. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsweisende Immobilie zu investieren.

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 238.000,- bis EUR 898.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 14,00 bis EUR 16,50 netto/m²

3% Kundenprovision!
Fertigstellung: Ende 2025

© WINEGG | JAMJAM

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/ottagkringer-strasse-26-1170-wien

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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