EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Nicole SCHUSTER | Mail: n.schuster@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-410

Großzügige 6-Zimmer Wohnung mit Garten

Wohnung in Dornbacher Straße, A - 1170 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 25808
Standort
  • Dornbacher Straße
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 146,49 m²
Zimmer
  • 6
Baujahr
  • 1971
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 529.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
146,49 m²
Kaufpreis
529.000,00
Anzahl Zimmer
6
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
3
Heizkosten
255,95
Anzahl separate WC
3
Nebenkosten
333,10
Gartenfläche
238 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
825,03
Heizungsart
Zentralheizung
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1971
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
134,04
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,40
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
23.10.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In schöner Dornbacher Lage unweit der grünen Erholungsgebiete gelangt in einer Wohnhausanlage eine wunderschöne, großzügige Familienwohnung in den Verkauf!

Diese sonnige und ruhige Familienwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche mit weitläufigem Eigengarten und 6 Zimmern liegt im Erdgeschoss im zweiten Wohnhaus der Anlage, und somit von der Strasse zurückversetzt.  

Über ein paar Stufen gelangt man zum Haus bzw. Wohnungseingang.

Über einen zentralen Vorraum gelangt man in ein Schlafzimmer ( ostseitig ) - geht man vom Vorraum weiter betritt man ein wunderbar helles und geräumiges Wohnzimmer (süd/westseitig), mit einer angrenzenden Küche. Ein Terrassenausgang vom Wohnzimmer und einer vom Esszimmerbereich führt auf die grosszügige Terrasse und zum Garten.

Vom Wohnraum aus gelangt man über einen weiteren kleinen Gang zu 3 Schlafzimmern (teilweise südseitig, teilweise ostseitig) und den zwei Bädern.

Ein großer Abstellraum ( auch als begehbare Garderobe nutzbar ) bietet genügend Stauraum - dieser Abstellraum verfügt auch über einen WM-Anschluss!

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 333,- netto, exkl. der Rücklage,Verwaltungskosten., Heizkosten- und Warmwasserakonto.

Ein Garagenplatz um EUR 23.000,- (mtl. Betriebskosten ca. EUR 38,-) muss dazu erworben werden!

Eine sehr gute öffentliche Verbindung durch die Straßenbahnlinie 10,43 ist gegeben. Das Krankenhaus "zum göttlichen Heiland" ist direkt gegenüber.

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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