IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ildiko Pari | Mail: pari@immoagency.at | Mobil: +43 676 602 46 67

Ecklokal in Erfolgsviertel AKH,U6

Wohnung in A - 1170 Wien, Wien


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3 Bilder
Referenz
  • par 20893
Standort
  • A - 1170 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 230.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 17., Hernals entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1180 -13%2 km
Wien - 1080 -25%2 km
Wien - 1150 -11%3 km
Wien - 1160 1%3 km
Wien - 1090 -7%3 km
Wien - 1070 -7%3 km
Wien - 1190 3%4 km
Wien - 1060 -15%4 km
Wien - 1050 -7%4 km
Wien - 1140 -18%4 km
Wien - 1200 -3%5 km
Wien - 1040 -3%5 km
Wien - 1010 -2%5 km
Wien - 1120 -10%5 km
Wien - 1130 -5%6 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
230.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
249,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Baujahr
1900
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
124,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gültig bis
24.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Ildiko Pari +43 676 602 46 67<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Auf der glorreichen Promenade des festlichen Events der hier zur Kalvarienkirche pilgernden, in der Nähe des heiteren Johann Nepomuk Platzes, entsteht eine besondere Baukreation, die zur großen Freude der hier defilierenden, mit einem bautechnischen Augenschmaus verwöhnen wird!

Mit zentraler Ausprägung, in engstem Radius des mächtigen AKH situiert, doch von der, von dem benachbarten Wienerwald hereinströmenden, hier dominanten smogtreibenden Waldluft umhüült, floriert diese, aus 12 exklusiven Einheiten bestehende Eckwohnkomplex in allen Jahreszeiten! 

Besonders viel Wert wurde auf die Grundausstattung der im Erdgeschoßbereich situierten Gewerberäumlichkeiten, die mit variabler Geometrie konzipiert worden sind, gelegt. Dadurch wird es möglich, die zu Verfügung stehende Geschäftsfläche nach Belieben so aufzuteilen, dass sowohl eine große als auch 2 kleinere Geschäftslokaleinheiten selbstständig funktionieren können. Die Platzierung an einer Straßenecke, ebenso wie die gute Frequenzlage wirkt hier, profilunabhängig, umsatzsteigernd für Geschäftsunternehmungen jeder Art!

Dem Unternehmer stehen insgesamt 86 randvoll mit Energie geladene Quadratmeter, inklusive eines 12 m2 großen Lagerraumes, einer 4 m2 großen Küche sowie 2 WCs zur Verfügung, um Rekordumsätze zu erwirtschaften! Das bei Bedarf aufteilbare, mit insgeamt 6 gigantischen Auslagen, 2 Glastüren und mit einer unentbehrlichen, modernen Lüftungsanlage ausgestattete Lokal ist definitiv als eine sichere und lukrative Einkommensquelle einzustufen. Geschäftserfolg hat eine Formel! Das wurde hier peinlichst eingehalten!

Die Nähe des AKH, der U6 Station, des Johann Nepomuk Platzes samt dem winterlichen Christkindlmarkt, die vielen naheliegenden Einkaufsstraßen, die Argumente eines generalsanierten Erstbezuges mit nagelneuem Lift, sowie die reichlich vorhandenen Parkplätze, sind handfeste Fakten die überzeugen! 

Energiewert: "D" HWB=124 kWh/m²a

Liebe erfolgsorientierte Geschäftsleute, Sie sind auf eine Besichtigung herzlichst eingeladen!

Frau Ildiko PARI , Handynummer: +43 676 6024667 oder per Email: pari@immoagency.at

Lage - A - 1170 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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