RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Magdalena Frank | Mail: magdalena.frank@riwog.at | Mobil: 0676 955 24 11

TOP SANIERTER ALTBAU MIT LOGGIA + optimaler Grundriss

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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8 Bilder
Referenz
  • 27408
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 208.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50 m²
Kaufpreis
208.000,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
7.488,00 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
9,81 m²
Zustand
VOLL_SANIERT
Anzahl Balkone
1
Baujahr
1900
Anzahl Logias
1
Alter
ALTBAU
Bad
Wanne
Letzte Modernisierung
2016
Küche
Offen
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Immobilienbeschreibung

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wird das gesamte Haus saniert:

- Sanierung der Straßen-und Hoffassade 

- Liftzubau: barrierefrei für 6 Personen

- Sanierung des Eingangstors

- Einbau einer Gegensprechanlage

- Erneuerung der Steigleitungen

- Sanierung des Stiegenhauses

- Sanierung des Kellers und Zuteilung eines Kellerabteils für jede Wohnung

- durch die Sanierung des Hauses sind in den nächsten Jahren keine groben Sanierungsmaßnahmen  zu erwarten.

In unmittelbarer Nähe zum Wilhelminen Spital wurde ein schöner Stilaltbau aus der Jahrhundertwende komplett revitalisiert. Dabei wurden alle Wohnungen saniert und dem heutigen Wohnstandard angepasst. Des Weiteren wurde das Dachgeschoß um zwei Maisonette-Wohnungen erweitert.

 

Die Ausstattung entspricht dem letzten Stand der Technik und ist äußerst exklusiv:

- vollflächig verklebter, echter Parkettboden Eiche

- Gegensprechanlage

- 60x60 Feinsteinzeug Fließen (Grau)

- Keramikausstattung (Waschbecken, WC) von Laufen Pro

- Hans Grohe Logis Armaturen und Duschvorrichtungen

- Stilaltbaufasse inkl. Vollwärmeschutz-Dämmung der Hoffassade

- Hohe Räume – Altbauflair

 

Aufteilung der gegenständlichen Wohnung im 2. OG:

+ einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe

+ geräumiges Wohnzimmer mit Kochnische

+ hofseitiges Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Dusche

+ separates WC

+ hofseitige Loggia 6,41m²

 

Das Haus befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarere Nähe zum Wilhelminenspital.

Der Randbezirk Ottakring im Westen Wiens ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen. Einen Block entfernt fährt die Straßenbahn Linie 2, mit welcher Sie in circa 25 Minuten im 1. Bezirk sind. Auch die U3 Endstation Ottakring befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Im 16. Bezirk gilt das Parkpickerl. Dadurch sind für Anwohner, auch für jene ohne Garagenplatz, immer ausreichend Parkplätze verfügbar.

 Fertigstellung: Dezember 2016

 

KP: EUR 208.000,-

BK: ca. 2,5€/m2 inkl. Ust. Rücklagen u. Lift BK

Kaufvertragserrichter Manfred Palkovits, 1010 Wien 1,5%

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

 

Weitere Wohnungen im Haus verfügbar:

EG:     30,41m² WF, 1 Zimmer,                                      ##VERKAUFT##

EG:     55,24m² WF, 2 Zimmer, 15,7 m2 Terrasse           EUR  197.000,--

1. OG: 49,45m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             EUR 199.000,--

1.OG:  64,86m²  WF, 3 Zimmer, 634m²  Loggia            EUR  249.000,--

2.OG:  50,40m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             EUR 208.000,--

2. OG: 63,76m² WF, 3 Zimmer, 6,34m² Loggia             ##VERKAUFT##

3.OG:  50,31m² WF, 2 Zimmer, 6,41m² Loggia             ##VERKAUFT##

3.OG:  66,06m² WF, 3 Zimmer, 6,34m² Loggia             ##VERKAUFT##

DG:     91,56m² WF, 4 Zimmer, 13,72m² Terrasse       EUR 452.732,--

DG:     89,02m² WF, 4 Zimmer, 19,66m² Terrasse       EUR 454.710,--

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Sandleitengasse, Wilhelminenspital

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1140 -18%2 km
Wien - 1150 -11%3 km
Wien - 1170 1%3 km
Wien - 1130 -5%4 km
Wien - 1080 -25%4 km
Wien - 1180 -13%4 km
Wien - 1070 -7%5 km
Wien - 1120 -10%5 km
Wien - 1060 -15%5 km
Wien - 1090 -7%5 km
Wien - 1190 3%6 km
Wien - 1050 -7%6 km
Wien - 1010 -2%7 km
Wien - 1040 -3%7 km
Wien - 1200 -3%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen