IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner | Mail: Sieglinde.Koesner@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-214

sanierungsbedürftige Altbauwohnung

Wohnung in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 30320
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 235.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -7%
Der gesamte Bezirk 16., Ottakring entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
235.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
217,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 1900
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
91,50
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Gemütliche, helle Gartenwohnung
Zum Verkauf gelangt eine große sanierungsbedürftige Gartenwohnung in perfekter Lage in einem wunderschön gegliederten Stilaltbau.
Aus dem Fenster der Wohnküche schaut man in den von einem Gärtner begrünten Innenhof, in dem sich auch die zu der Wohnung gehörende Terrasse inklusive Eigengarten befindet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß inklusive 45m² Terrasse/Garten im Innenhof.
Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC, eine große offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, drei große Zimmer und ein Kabinett.
Die Räume können im Zuge der Renovierung den eigenen Bedürfnissen angepasst werden. Für Umbauten und eventuelle Raumgrößen-Veränderungen ist bereits eine Baugenehmigung vorhanden. Die Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert, die Terrassentüre muss vom Käufer eingebaut werden.

Ausstattung:
Im Zuge der Renovierung müssen die Böden, Heizung das Badezimmer und die Küche neu ausgestattet werden.
Der Wohnung steht außerdem ein komplett neu errichtetes Kellerabteil zur Verfügung.
Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 1,87 plus 30 Cent Reparaturrücklage Brutto/m². Es besteht kein Reparaturstau auf dem Gebäude, alle Leitungen wurden in den letzten Jahren erneuert und das Dachgeschoß wurde ausgebaut!
Aus dem Fenster blickt man auf einen vom Gärtner gepflegten Innenhof mit Garten, der kaum vermuten lässt im Herzen Wiens zu sein!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Brunnen/Yppenmarkt in Ottakring, in einer wunderschönen, ruhigen Seitenstraße der Thaliastraße.
Hier hat sich in den letzten Jahren ein bunter und boomender Stadtteil entwickelt, mit einem der letzten verbliebenen echten Grünmarkt in Wien. Unzählige Restaurants, sowie Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine perfekte Umgebung in einer entspannten Atmosphäre. Die Straßenbahnlinie 46 ist in wenigen Gehminuten erreichbar (eine Station bis zur U6, wenige Stationen weiter befindet man sich bereits auf der Ringstraße).
Auch für Naturliebende ist das Grünerholungsgebiet Wilhelminenberg und die Jubiläumswarte mit dem Ottakringer Freibad nicht weit entfernt und leicht mit der Straßenbahn 46 zu erreichen.

VIP-Service
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein.
Besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMO-CONTRACT.com

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sieglinde KÖSNER-WENDTNER 050 450-214 oder 0676/841 42 0214 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:91.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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