PRIVATVERKAUF - PANORAMA-DACHMAISONETTE:

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Immobilienbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/373683/

Exklusive 95 m² Maisonette-Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem 360° Blick über Wien! Dieses Juwel im begehrten 16. Bezirk (Grenze 17.) wird von Privat provisionsfrei aufgrund Auslandsumzug verkauft.



Mit zwei Terrassen (ca. 38 m²) und erstklassiger Ausstattung (Erstbezug Herbst 2024) inkl. Architektenküche bietet diese einzigartige Immobilie mit ausgezeichneter Anbindung einen der spektakulärsten Ausblicke Wiens.



Bitte keine Makleranfragen, ihre Nachrichten werden nicht beantwortet.



Fakten

Wohnfläche: ca. 95 m2
Beziehbar nach Vereinbarung
Heizung: Fußbodenheizung
Lift: Personenaufzug
Zustand: Ausgezeichnet/Neuwertig (Erstbezug Herbst 2024)
Zimmer: 4
Terrassen 2 (ca. 38 m2)
Bäder: 2
WCs: 2
Abstellräume: 2


Kaufpreis: € 749.000.-
Abnahme Küche + Geräte (separat): € 35.000.-
Betriebskosten (netto): ca. € 2,40 /m² (exkl. Lift)
Reparaturrücklage (netto): ca. € 1,10 /m²
Heizwärmebedarf: 41,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,73



Flächen

Gesamtfläche: 136 m²
Kellerfläche: 4 m²
Gemeinschaftsnutzung Fahrrad- / Kinderwagenraum


Zustand

Die Wohnung ist in neuwertigem Zustand und wurde seit Erstbezug nur sechs Monate bewohnt.

Sie wird inklusive der neu eingebauten Architektenküche, kompletter Siemens-Geräteausstattung (Dampfgarofen, Induktionsherd, Kühlschrank, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner) sowie Abstelleinbauten verkauft.

Lagebeschreibung

Lage
Ein perfekter Überblick der wichtigsten Standortvorteile:



? Innere Stadt: Die Innenstadt ist in 15-30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, optimal für Kultur- und Shoppingliebhaber.



? Medizinische Versorgung: Idealer Standort für Mediziner - Hervorragende Anbindung an wichtige Krankenhäuser wie AKH und Klinik Ottakring (beide ca. 15-20 Min. mit ÖPNV).



? Bildung: Idealer Standort für Akademiker - mehrere Universitäten (BOKU, Universität Wien) sind innerhalb von 10-15 Minuten erreichbar.



? Grünoasen: Von urbanen Parks bis zum Wienerwald - vielfältige Naturerlebnisse in unmittelbarer Nähe. Besonders erwähnenswert: Türkenschanzpark und Wienerwald in 10-20 Minuten erreichbar.



? Sport & Freizeit: Ausgezeichnete Sportinfrastruktur mit mehreren Bädern, Sportzentren und direktem Zugang zu Stadtwanderwegen in der Nachbarschaft.



? Kultur & Unterhaltung: Theaterfreunde schätzen die Nähe zu Kulisse Wien (5 Min.)

und Metropol (15 min.), Volksoper und Burgtheater sind in 20 Min. erreichbar.



? Gastronomie: Authentisches Wiener Flair mit traditionellen Heurigen und dem beliebten Yppenplatz/Brunnenmarkt in Gehweite.



? Verkehr: Optimale Verkehrsanbindung mit schnellem Zugang zu Westbahnhof (20 Min.), Höhenstraße und wichtigen Autobahnen (A1 / A22).



? Öffentlicher Verkehr: Hervorragende Verkehrsanbindung mit Straßenbahn (2, 9, 43, 44, 46) und Bus (10A, 43N, 46N, 48A) in 2-7 Gehminuten. U- und S-Bahn Ottakring in 10 Gehminuten, zukünftige U5-Station am Elterleinplatz.



? Infrastruktur: Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig in 2-5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Die Dachgeschosswohnung wurde im Herbst 2024 erstbezogen und verfügt über eine hochwertige Ausstattung:

Terrassenanzahl: 2
Terrassenfläche: 38 m²
Abstellräume: 2
Bad mit Wanne & WC (1. DG)
Bad mit Dusche & WC (2. DG)
Bäder mit Markenarmaturen ausgestattet
Boden: Fliesenboden (Eingangs- & Nassbereiche)
Boden: Parkettboden
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Einbau Dez. 2024)
Klimaanlagen in allen Räumen
Architektenküche mit modernsten Markengeräten (Siemens)
Architektenentwurf und Kostenvoranschlag für maßgefertigte Badezimmermöbel
Waschmaschine & Trockner (Siemens)
1. DG barrierefrei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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