IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Hochwertiges sonniges DG - Erstbezug

Etagenwohnung in A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • bon 27612
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung
Kaufpreis: 598.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Kaufpreis
598.000,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
248,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
3 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2018
Heizungsart
Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und Kühlung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
06.06.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Dachgeschoss-Maisonette mit West-Terrasse - Hochwertiger Erstbezug - Luftwärmepumpe auch mit Kühlfunktion<br />


Die 4-Zimmer Wohnung wurde Ende 2018 fertig gestellt und bietet ca. 98 m2 Wohnfläche über zwei Ebenen sowie eine ca. 18.3 m2 große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist, teilweise auch einen schönen Ausblick Richtung Kahlenberg bietet.

Sie befindet sich in einem sehr hochwertig general-sanierten Altbau in urbaner, aber ruhiger Lage im 16. Bezirk.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U6 Stationen Thaliastraße und Burggasse sind nur etwa 10 Geh-Minuten entfernt. Mit dem Bus 48A, der ums Eck hält, schafft man diese Strecke noch schneller. Und auch die Straßenbahn 9 hält in der Umgebung.

Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden sich in einem 5-Minuten Radius.

Für ausgedehntes Shopping und Unterhaltung sowie Sport steht die Lugner City mit Kino, Shopping Center und Fitness-Center zur Verfügung, und auch die Stadthalle ist schnell erreicht. 

Richtung Stadtauswärts gelangt man in wenigen Minuten zur "Schmelz" oder zu den ersten Heurigen.

Das gesamte Haus wurde für eine moderne, urbane und umweltbewusste Lebensart saniert und ausgebaut:<br />



Die DG Wohnungen sind jeweils mit einer Luft-Wärme-Pumpe ausgestattet, die für Wärme im Winter und Kühlung im Sommer sorgen.

In den Wohnungen ist eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden, die die Kosten niedrig und die Atemluft rein hält.

Optional kann eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert werden (Verrohrung bereits vorhanden)

Für die vier DG-Wohnungen steht ein eigener großzügiger Fahrrad-/Kinderwagen-Raum zur Verfügung, der die Zu- und Abfahrt mit einer Rampe direkt auf die Straße erlaubt.


Dazu passend wurde auch bei der Ausstattung der Wohnungen auf höchste Qualität Wert gelegt:<br />



Liftzugang vom Keller bis zu den DG-Wohnungen

3 Scheiben Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischer Außen-Beschattung

Fußbodenheizung in allen Räumen

Decken- und Fußbodenkühlung

Landhaus-Dielen-Parkett in den Wohnräumen

großformatige Fliesen sowie tischlergefertigte Einbaumöbel und beleuchtete Spiegel in den Bädern

jeweils Wanne und große, bodenebene Dusche in den Bädern

DAN-Küchen mit Granit-Arbeitsplatten

hochwertige, tischlergefertige Nischen-Einbaumöbel

aufwändiges Licht-Konzept mit Leuchten von Molto Luce

hochwertiger Holzbelag sowie Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf den Terrassen und Balkonen


Die Wohnung TOP 22 wird über einen großzügigen Vorraum mit ca. 10.8 m2 betreten.

Von hier lässt sich das ca. 6 m2 große Bad betreten und neben Waschtisch, Badewanne, und Dusche auch über den Waschmaschinen-Anschluss verfügt.

Das separate WC liegt gegenüber und ist selbstverständlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet.

Außerdem befinden sich drei Zimmer auf der Eingangsebene. Diese sind ca. 14.5 m2, ca. 10.4 m2 und ca. 9.25 m2 groß.

Über eine mit Holz belegte, elegante Stiege gelangt man in das Obergeschoss, das ganz dem Wohnen gewidmet ist.

Hier befinden sich auf fast 40 m2 Fläche ein Küchenbereich, der Ess- und Wohnbereich sowie der Zugang zur schön geschnittenen Terrasse mit ca. 18.2 m2. Von der Terrasse reicht der Blick teilweise Richtung Norden bis zum Kahlenberg.

Im kleinen Abstellraum ist die Haustechnik untergebracht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2.5 m2, das mit dem Lift erreichbar ist.

Die Betriebskosten werden mit etwa 2.30 EURO netto pro m2 geschätzt, das ergibt für diese Wohnung etwa 225,50 EURO netto (entspricht ca. 248,- EURO inkl. 10% USt). Da das Haus generalsaniert wurde, wird derzeit noch keine Reparaturreserve angespart.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 598.000,- EURO<br />


Im gleichen Haus werden zwei weitere DG-Maisonette Wohnungen angeboten, zu deren Exposes die folgenden Links führen:

TOP 21 mit ca. 100 m2 WFL und 2 Terrassen: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27607

TOP 20 mit ca. 82 m2 WFL und 2 Terrassen: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=27608

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust u. Barauslagen bei RA Dr. Palkovits, 1010 Wien

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 33,34 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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