RIWOG - Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Manuel Wagner | Mail: manuel.wagner@riwog.at | Mobil: +43 676 / 96 89 777

Altbau-Chic im Dachgeschoss | 3-Zimmer Balkonwohnung mit Klimaanlage und Fußbodenheizung

Dachgeschosswohnung in A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 56240
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,06 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 650.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78,06 m²
Kaufpreis
650.000,00
Bürofläche
7,70 m²
Nebenkosten
131,14
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
314,03
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
23.400,00 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Baujahr
2019
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
30.11.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit innenhofseitigem Balkon, welche nur wenige Gehminuten von der U3-Station Ottakring entfernt ist.  

Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie eine GAS-Zentralheizung bieten optimalen Wohnkomfort und das Highlight dieser Wohnung ist neben der geschmackvollen Ausstattung und dem guten Schnitt der hofseitige Balkon mit Blick in den Innenhof. 

AUFTEILUNG

offenes Wohnkonzept mit Eingangsbereich, Abstellraum und Wohnküche WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschtischunterschrank zwei südseitige Schlafzimmer

AUSSTATTUNG

Hochwertig und in zeitlosem Design verfügt die Wohnung über folgende Highlights:

Einbauküche mit Steinarbeitsplatte, Kücheninsel, Siemens-Geräten im Wert von ca. €50.000,-- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Unterschrank, freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche und schwarzen Armaturen WC mit Ornamentfliesen und Handwaschbecken Fischgrätparkett mit Fußbodenheizung PAX-Kleiderschränke in den Schlafzimmern Abstellraum im Eingangsbereich mit Kassetten-Schiebetür Mehrscheiben-Isolierverglasung mit Außenbeschattung Split-Klimaanlage Marke LG Dual-Inverter Sicherheits-Wohnungseingangstüren Personenaufzug

 

LAGE

In der Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere die nördlich der Degengasse verlaufende Wilhelminenstraße und die südlich der Arnethgasse verlaufende Ottakringer Straße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomiebetriebe sowie Heurige sind mit der 10er Marie, dem Sissi Huber, dem Stippert und der Ottakringer Brauerei zahlreich vertreten und leisten ihren Beitrag zum Altwiener Charme. 

Die Gegend ist eine Mischung aus Altbau, sanierten Gebäuden, modernen Projekten und zunehmend hochwertiger Wohnqualität, was für Vielfalt und Stabilität sorgt. Weiters liegt die Speckbachergasse in einem Bereich, welcher ruhig und dennoch sehr gut angebunden ist. So bietet  das Viertel eine gute Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Grünflächen wie etwa der Wilhelminenberg sowie die Schmelz sind nicht weit entfernt und ideal für Sport sowie Spaziergänge in der Natur geeignet.

 

 ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Die Zugänglichkeit der Verkehrsmittel ist durch die U3-Endstelle bzw. der S-Bahnstation Ottakring ausgezeichnet und darüber hinaus bieten die Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 eine schnelle Verbindung in die Innere Stadt.

In Summe sind in direkter Umgebung folgende Linien verfügbar: 

U3 Ottakring | S45 | Linie 2, 9, 33, 44, 46 | Bus 10A, 45A, 46A, 48A

Kaufpreis Wohnung:

EUR 650.000,-- 

Da es sich um einen Privatverkauf handelt und sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet, haftet der/die Verkäufer/in weder für einen bestimmten Zustand, eine bestimmte Nutzbarkeit, einen bestimmten Ertrag noch für eine bestimmte Größe des Kaufgegenstandes. Vielmehr wird jegliche Gewährleistung zwischen den Parteien einvernehmlich ausgeschlossen. Dies gilt auch für Mängel am Kaufgegenstand, die mit bloßem Auge nicht erkennbar sind. Der Verkauf der Wohnung und des Mobiliars erfolgt unter Ausschluss der Gewährleistung. Die Wohnung sowie das Mobiliar werden verkauft wie besichtigt.

Vorschreibung Wohnung pro Monat:

EUR 131,14 Betriebskosten
EUR 85,80 Rücklage
EUR 33,57 Lift                 
EUR 27,30 Lift Rücklage
EUR 17,95 Verw. Honorar    
EUR 18,27 USt.                      
EUR 314,03 Gesamt             

 

Nebenkosten:

Provision: EUR 23.400,--  inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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