'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Günter Karner | Mail: g.karner@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 863 07 76

1160 Wien großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung

Wohnung in Degengasse, A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 45908
Standort
  • Degengasse
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 106,24 m²
Nutzfläche
  • 109,57 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1975
Kaufpreis: 349.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
106,24 m²
Kaufpreis
349.000,00
Nutzfläche
109,57 m²
Kaufpreis pro m2
3.185,18
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten
66,56
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
176,49
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
329,06
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
3,33 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Dusche
Baujahr
1975
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2004
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rolladen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,46
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
17.12.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Detailbeschreibung

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem perfekten Schnitt als freundliche Familien-, Senioren- oder  Anlegerwohnung gleichsam, da sich u.a. auch die Vermietung in Form einer WG anbietet.

Die gute Infrastruktur in der Umgebung, Versorgung mit Supermärkten (Spar, BILLA u.w.), Kindergärten, Apotheken u.v.m. sind unabhängig vom Auto  rasch erreichbar. Hinzu kommt die günstige verkehrstechnische Anbindung in fußläufiger Umgebung (z.B. Linie 2, 44, 46, U3, Buslinie 10a). 

Errichtet wurde das Mehrparteienhaus im Jahre 1975 und zuletzt in den Jahren 2000 (Fenstertausch), 2004 (BAD) und ca. 2016 (Dach) saniert bzw. modernisiert. Das Treppenhaus wirkt gepflegt, ebenso der moderne Lift, welcher genügend Platz bietet (z.B. Kinderwagen etc.). Vom Lift sind es wenige Schritte zur Wohnungstür (Sicherheitstür).

Rollläden, teilweise mit E-Antrieb, wurden nachträglich angebracht. Hochwertige Miele-Geräte (Waschmaschine, Trockner) befinden sich im Bad und können nach Vereinbarung von den Verkäufern übernommen werden. Im Bad wurden zusätzliche Absperrhähne (Wasser/Heizung) eingebaut.

Gut gepflegte Parkettböden, ein zeitgemäßes Bad, getrenntes WC, sowie die gepflegte Küche (E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) vermitteln einen guten qualitativen Eindruck.

Auf der Westseite befindet sich ein ruhiger, teilweise begrünter Innenhof. Dieser kann sowohl zum Verweilen als auch für kleine handwerkliche Arbeiten (überdachter Bereich) genutzt werden. Kinder können sich hier im von der Straße abgeschirmten Innenhof "austoben".

Ein voll möblierter Schrankraum steht für 2 Schlafzimmer zur Verfügung (beidseitig getrennt begehbar) und bietet sehr viel Platz. Diese Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Vom gepflegten Hauseingangsbereich erreichen Sie die Wohnung im 2. Liftstock. Die Wohnräume sind übersichtlich und zentral begehbar. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet. 

Im Haus befinden sich u.a. noch folgende Räume:

allgemeine Waschküche

Fahrradraum

Der Bezug ist kurzfristig möglich!

 

Raumaufteilung

* Wohn-/Eßzimmer (mit Durchgang zur Küche)

* 3 Schlafzimmer 

* voll möblierter Schrankraum (separater Zugang von 2 Schlafzimmern aus)

* Badezimmer (mit Dusche)

* getrenntes WC

* Küche

* Abstellraum

 

Der Wohnung ist natürlich auch ein Kellerabteil mit rd. 3 m2 zugeordnet.

 

Technische Details

GAS-Zentralheizung (Heizung u. Warmwasser)

Absperrvorrichtungen (Wasser/Heizung) innerhalb der Wohnung 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Geldautomat <2.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ottakring

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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