- 393238
- A - 1150 Wien
- Kauf
- Wohnung
- 90,31 m²
- 3
- 1897
Immobilienbeschreibung
Das Verkaufsobjekt ist eine schöne westseitige Wohnung im 1. Obergeschoss eines grätzeltypischen Jahrhundertwendealtbaus. Mit ca. 90m2 Fläche ist die Wohnung großzügig und besticht durch eine tolle Aufteilung, nämlich drei geräumige Schlafzimmer, ein Vorzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das dritte Schlafzimmer könnte mit relativ wenig Aufwand separat über die Küche begehbar gemacht werden, sodass alle drei Schlafzimmer separat begehbar sind.
Hausflur und Wohnzimmer verfügen über ansehnlichen und vermutlich noch originalen Stuck. Der Boden in den Zimmern ist ein wunderschöner, alter Fischgrätparkett. Die zwei großen Zimmer werden durch eine 2022 neu vom Tischler eingesetzte, stilechte Flügeltür verbunden. Die Raumhöhe in den drei Zimmern beträgt ca.?3,10m und eignet sich hervorragend für schöne Pendelleuchten.
Das Objekt ist gebraucht, aber wurde schrittweise modernisiert und verfügt über zeitgemäße und praktische Ausstattung, z.B. elektrische Außenjalousien, Dana-Innentüren teilweise mit zusätzlicher Dämmung, Dusche sowie Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Spotbeleuchtung samt abgehängter Decke in den hinteren Räumen (Vorraum, WC, Bad, Küche, Esszimmer).
Lagebeschreibung
Die Infrastruktur im Umkreis ist städtisch-dicht und die Erreichbarkeit insbesondere durch die zahlreichen Öffi-Verbindungen ausgezeichnet. Innert kürzester Zeit zu Fuß erreichbar sind Schloss Schönbrunn, die Schmelz, der Auer-Welsbach-Park und der Meiselmarkt. Vor allem mit der nur ca. 200m entfernten U3 gelangt man rasch zum Westbahnhof (Fahrzeit 5min), in die Mariahilfer Straße (Fahrzeit 5min) und zum Stephansplatz (Fahrzeit 10min).
Die Stadt Wien führt im Umkreis der Wohnung eine intensive Begrünungsoffensive durch. So ist etwa die Hütteldorfer Straße durchwegs mit Bäumen gesäumt, und die ums Eck liegende Meiselstraße wird nun gerade zu einer besonders hübschen Fahrradstraße (siehe Visualisierungen), über die der 7. Bezirk, die MaHü und das Zentrum angenehm zu erreichen sind.
Straßenparkplätze (Stadt Wien) gibt es vor der Tür. Garagenplätze können nach Verfügbarkeit in anderen Häusern in der Nachbarschaft gemietet werden (z.B. Flachgasse).
Öffis: U3, 10, 49, 10A, 12A, S45, N49
Geschäfte: Penny (150m), Billa Plus (350m), Eurospar (400m), Lidl (400m), Hofer (450m), dm (200m), Bipa (200m), Hartlauer (150m)
Jeweils ca. 200m: Anker, Felber, Backwerk
Jeweils ca. 400m: Libro, McDonald’s, Einkaufszentrum Meiselmarkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Sonstige Angaben
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt ohne Beauftragung eines Maklers provisionsfrei direkt vom Eigentümer, d.h. der Käufer erspart sich die übliche Provision i. H. v. bis zu 3 % des Kaufpreises zzgl. USt., d.h. bis zu € 16.092--. Zusätzlich kann bei Begründung eines Hauptwohnsitzes und Erfüllung aller Voraussetzungen ggf. eine Befreiung von Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren im Umfang von bis zu €10.902,-- in Anspruch genommen werden. Die Nebenkosten sind im Übrigen vom Käufer zu tragen.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 1150 Wien, Wien
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