IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG Terrasse und toller Ausblick

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • bon 23625
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 493.800,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 14%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98 m²
Kaufpreis
493.800,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
270,49
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
27.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Großzügiger ERSTBEZUG mit Terrasse zum Hof und wunderschönem Ausblick!<br />


Die hochwertig ausgeführte DG-Maisonette mit ca. 98 m2 Wohnfläche wurde gerade fertig gestellt und bietet vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer im Obergeschoss einen tollen Ausblick auf die Gloriette von Schloss Schönbrunn.

Über zwei Etagen stehen 2 Schlafzimmer, 1 Bad, ein separates WC, ein Abstellraum, ein großer Küchenraum und ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse zur Verfügung.

Klima-Anlage und Videogegensprechanlage sowie Außen-Jalousien bzw -Rolläden und eine Sicherheitstür gehören zur Grundausstattung der Wohnung.

Das gesamte Haus wurde saniert und erlaubt nun einen barrierefreien Zugang vom Eingang bis zur Wohnung.

Zur Lage und Umgebung der Wohnung:<br />


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse zwischen Linzerstrasse und Märzstrasse, in der dank Parkraum-Bewirtschaftung ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen.

Das gesamte Haus wurde saniert und erlaubt nun einen barrierefreien Zugang vom Eingang bis zur Wohnung.

Der Reinlpark liegt etwa 3 Minuten Fußweg entfernt. Jogger erreichen Schloss Schönbrunn in ca. 5-7 Minuten, Spaziergänger gehen etwa 15 Minuten.

Die Straßenbahnlinien 10 und 52 halten etwa 4 Geh-Minuten entfernt - die Linie 10 bringt Sie in 2 Stationen zur U4 Hietzing, mit der Linie 52 gelangt man in 1 Station zur S-Bahn Station Penzing oder in gut 10 Minuten zum Westbahnhof!

Mit dem Bus 10A gelangt man darüberhinaus auch in kürzester Zeit zur U3 Station Johnstrasse.

Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl auf der Märzstrasse wie auch auf der Johnstrasse, der Linzerstrasse und der Hütteldorferstrasse zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man die West-Autobahn in etwa 13 Minuten.

Zur Aufteilung der Wohnung:<br />


Man betritt die Wohnung über einen großzügig dimensionierten Vorraum mit einer schönen geschwungenen Holzstiege und viel Staufläche. Vom Vorraum gelangt man als erstes in das separate WC, das sowohl mit einem Handwaschbecken als auch mit einem Fenster ausgestattet ist.

Dann geht es weiter in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch die großen Fenster sehr schön hell sind.

Weiters gibt es einen offenen Küchenraum, in dem auch ein Esstisch ausreichend Platz findet.

Ein besonderes Merkmal an der Wohnung sind die Dachflächenfenster in den Schlafzimmern und Küche, die so eingebaut wurden, dass sich vor jedem Fenster eine schöne und praktische Abstellfläche ergibt, die gleichzeitig auch die Wände begradigt, so dass die Schrägen erst relativ hoch beginnen und kaum Stellfläche verloren geht!

Schließlich gibt es ein Bad mit Wanne mit einem Duschglas und einen Waschtisch.

Über die eingangs erwähnte Holzstiege gelant man in das Obergeschoss, in dem sich das Wohnzimmer und die Terrasse befinden.

Vom Wohnzimmer aus, das nach Süden liegt, ergibt sich ein wunderschöner Ausblick auf die Gloriette und die umliegenden Hügel des Wienerwaldes.<br />


Die hofseitige Terrasse bietet etwa 11,2 m2 Fläche und einen schönen Blick über die Dächer von Wien.

Die Ausstattung der Wohnung:


Fußbodenheizung

Klima-Anlage

Video-Gegensprech-Anlage

z.T. Jalousien bzw. Rollläden vor den Fenstern

Echtholz-Parkett Eiche

Holzstiege aus Eiche

Edelstahlgeländer mit Glasfüllung auf den Terrassen

Wasserentnahmestelle auf der Terrasse

großflächiges Feinsteinzeug in Bad und WC

hochwertige Bad-Ausstattung mit maßgefertigten Dusch- oder Wannen-Glaswänden

Sicherheitstür (WK3)

Gas-Brennwert-Geräte für Heizung und Warmwasser


Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Hof.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 493.800,- EURO.<br />


Es stehen drei weitere DG-Wohnungen im Haus zum Verkauf, z.B. diese mit ca. 104 m2 Wohnfläche und 32 m2 Terrasse: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=22944

Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen zu den anderen Dachgeschoss-Wohnungen.

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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