IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

DG-Maisonette mit großer Terrasse

Etagenwohnung in A - 1150 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • bon 23626
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gasetage
Kaufpreis: 479.800,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 12%
Der gesamte Bezirk 15., Rudolfsheim - Fünfhaus entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104 m²
Kaufpreis
479.800,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
288,07
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
5 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2016
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gasetage
Alter
Altbau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,00
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
27.02.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG mit großer Terrasse zum Hof!<br />


Die großzügig gestaltete DG-Maisonette mit ca. 104 m2 Wohn- und ca. 16 m2 Terrassenfläche wurde gerade fertig gestellt und ist hochwertig u.a. mit Klima-Anlage und Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

Über zwei Etagen stehen ein gut dimensionierter Vorraum, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, ein separates WC und eine große Wohnküche mit Ausgang auf die hofseitige Terrasse zur Verfügung.

Das gesamte Haus wurde saniert und erlaubt nun einen barrierefreien Zugang vom Eingang bis zur Wohnung.

Zur Lage und Umgebung der Wohnung:<br />


Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse zwischen Linzerstrasse und Märzstrasse, in der dank Parkraum-Bewirtschaftung ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen.

Das gesamte Haus wurde saniert und erlaubt nun einen barrierefreien Zugang vom Eingang bis zur Wohnung.

Der Reinlpark liegt etwa 3 Minuten Fußweg entfernt. Jogger erreichen Schloss Schönbrunn in ca. 5-7 Minuten, Spaziergänger gehen etwa 15 Minuten.

Die Straßenbahnlinien 10 und 52 halten etwa 4 Geh-Minuten entfernt - die Linie 10 bringt Sie in 2 Stationen zur U4 Hietzing, mit der Linie 52 gelangt man in 1 Station zur S-Bahn Station Penzing oder in gut 10 Minuten zum Westbahnhof!

Mit dem Bus 10A gelangt man darüberhinaus auch in kürzester Zeit zur U3 Station Johnstrasse.

Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl auf der Märzstrasse wie auch auf der Johnstrasse, der Linzerstrasse und der Hütteldorferstrasse zur Verfügung.

Mit dem Auto erreicht man die West-Autobahn in etwa 13 Minuten.

Zur Wohnung:<br />


Man betritt die Wohnung über einen hellen Vorraum. Von hier gelangt man als erstes in das schöne Bad, das mit sandfarbenem Feinsteinzeug, einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet ist.

Dann folgt das separate WC, das natürlich über ein Handwaschbecken verfügt.

Dann geht es weiter in zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die durch die großen Fenster und die südliche Ausrichtung sehr schön hell sind.

Ein besonderes Merkmal an der Wohnung sind die Dachflächenfenster in den Schlafzimmern, die so eingebaut wurden, dass sich vor jedem Fenster eine schöne und praktische Abstellfläche ergibt, die gleichzeitig auch die Wände begradigt, so dass die Schrägen erst relativ hoch beginnen und kaum Stellfläche verloren geht!

Schließlich gibt es ein Bad mit Wanne mit einem Duschglas und einen Waschtisch.

Über eine schöne Holzstiege gelant man in das Obergeschoss, in dem sich die offene, helle Wohnküche und die Terrasse befinden.

Die hofseitige Terrasse bietet einen schönen Blick über die Dächer von Wien und viel Platz für Grillen, Chillen und Gärtnern...

Natürlich ist die Wohnung mit einer Klima-Anlage mit Split-Geräten ausgestattet. Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung:


Fußbodenheizung

Klima-Anlage

Video-Gegensprech-Anlage

z.T. Jalousien bzw. Rollläden vor den Fenstern

Echtholz-Parkett Eiche

Holzstiege aus Eiche

Edelstahlgeländer mit Glasfüllung auf den Terrassen

Wasserentnahmestelle auf der Terrasse

großflächiges Feinsteinzeug in Bad und WC

hochwertige Bad-Ausstattung mit maßgefertigten Dusch- oder Wannen-Glaswänden

Sicherheitstür (WK3)

Gas-Brennwert-Geräte für Heizung und Warmwasser


Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Hof.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 479.800,- EURO.<br />


Es stehen im Haus drei weitere DG-Maisonetten zum Verkauf. Z.B. diese mit einer ähnlichen Wohnfläche und 3 Schlafzimmern: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=22944

Oder diese mit 2 Schlafzimmern: http://immoagency.at/imm_detail.php?iag_imm_id=22945

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Nebenkosten beim Kauf:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 39 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen