EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
DI Birgita EHRENBERGER | Mail: b.ehrenberger@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-419

Unsanierte 2-Zimmer-Wohnung nahe U4-Hütteldorf

Wohnung in Samhaberplatz, A - 1140 Wien, Wien


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11 Bilder
gelöscht
Referenz
  • 28311
Standort
  • Samhaberplatz
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,98 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1955
Kaufpreis: 161.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -4%
Der gesamte Bezirk 14., Penzing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,98 m²
Kaufpreis
161.000,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
84,20
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
169,00
Befeuerung
Gas
provisionspflichtig
Ja
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
 
Baujahr
1955
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,31
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
24.05.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wunderschöne, sehr gepflegte und sanierte Wohnhausanlage (Baujahr 1955) mit großzügigen Grünflächen Nähe Allianz Stadion. Die Fassade dieser Wohnanlage wurde komplett thermisch  saniert und im Zuge dessen an alle Stiegenhäuser Aufzüge dazu gebaut.

Ein allgemeiner Hofbereich mit einem kleinen Spielplatz ist auch vorhanden.

Diese perfekt aufgeteilte 2 Zimmerwohnung liegt im 2. Stock und ist wie folgt aufgeteilt: vom großzügigen Vorzimmer sind fast alle Räume getrennt begehbar -  Schlafzimmer und das Wohnzimmer, Küche und Toilette. Durch die Küche gelangt man in das Badezimmer.

Die Wohnung ist unsaniert. Geheizt wird mittels Gastherme.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 169,-- (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt).

Verkehrsanbindung

Die Lage im Westen Wiens ist nahezu optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten mit der U4 oder S-Bahn in der Stadt bzw. im Umland, oder Sie nutzen Regional- und Fernzüge ab Bahnhof Hütteldorf. Der Wientalradweg führt Sie direkt von der Haustür bis zum Naschmarkt.

Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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