Balkon-Erstbezug mit sonnigem Südwestblick am Wienfluss - FS Q2 2025

Immobilienbeschreibung

???? Top 6 – 4-Zimmer-Balkonwohnung im Neubau „Haus an der Wien“

Wohnfläche: ca. 84 m²?|?Balkon: ca. 20 m²?|?Südost-Ausrichtung im 2. OG
Schlüsselfertiger Erstbezug?|?Fertigstellung: Q2/2025

Genießen Sie modernes Wohnen am Stadtrand in einer ruhigen, grünen Umgebung – und das mit idealer Anbindung an die Stadt! Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Balkon mit Blick in die Baumkronen und hochwertiger Ausstattung.

????? Die Wohnung im Überblick

84 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Platz für Wohnküche, Essplatz & Loungezone/Couch

Südwestseitiger Balkon mit 25m²

3 Schlafzimmer 

Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken

Separates WC

Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen.

????? Ausstattungshighlights

Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe

Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe

Fußbodenheizung mit Temperierfunktion

Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen

Hochwertige Sanitärausstattung

Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen

Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen

???? Lage & Infrastruktur

Das Projekt „Haus an der Wien“ befindet sich in einer zentralen Grünruhelage in Wien Hadersdorf – direkt am Wienfluss und dennoch in wenigen Gehminuten zu erreichen:

Bahnhof Hadersdorf (S-Bahn): 150 m

Auhofcenter: 5 Gehminuten

Kindergarten, Schule, Bad: im Umkreis von 200 m

Wienerwald & Wienfluss-Radweg: direkt vor der Haustür

Jetzt vormerken & besichtigen:
Lernen Sie diese besondere Wohnung bei unserem Tag der offenen Tür kennen oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin.

Kontakt:
Mag. Mario Rauch
???? 0650 / 922 79 63?|????? www.rauch-immo.at

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Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf:

Top Haus 1 - EG - 2 Zimmer (optional 3 Zimmer) - 76,02m² WNFl - 136,32m² Freifläche
Top 1 - EG - 4 Zimmer - 102m² WNFl - 176,20m² Freifläche
Top 2 - EG - 4 Zimmer - 100,62m² WNFl - 181,13m² Freifläche
Top 3 - 1. OG - 4 Zimmer - 85,39m² WNFl - 17,96m² Freifläche
Top 4 - 1. OG - 3 Zimmer - VERKAUFT
Top 5 - 2. OG - 4 Zimmer - 84,13m² WNFl - 24,95m² Freifläche
Top 6 - 2. OG - 4 Zimmer - 83,92m² WNFl - 19,65m² Freifläche
Top 7 - DG - 4 Zimmer - VERKAUFT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Grünblick am Wien-Fluss

Lage - A - 1140 Wien, Wien

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