EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

Wohnen zwischen dem Küniglberg und dem Schloss Schönbrunn

Wohnung in Hevesigasse, A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 29212
Standort
  • Hevesigasse
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,01 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1962
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 235.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,01 m²
Kaufpreis
235.000,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten
76,94
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
146,80
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
335,92
Heizungsart
Fernwärme
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
 
 
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1962
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
58,84
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
07.11.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Wohnhausanlage direkt hinter dem Tiergarten Schönbrunn

Diese schöne und sehr gepflegte Wohnhausanlage ist zwischen dem Tiergarten Schönbrunn und dem Küniglberg gelegen. Gebaut wurde dieser Wohnkomplex im Jahr 1962 und im Laufe der Jahre mehrmals saniert. So wurden z.B. im Jahr 1992 die Fenster ausgetauscht und im Jahr 2007 im Zuge eines Dachgeschossausbaus wurden die Fassade und das Dach neu gemacht.

Eine sehr große, schön gestaltete und sehr gepflegte Grünfläche zwischen den Gebäuden gibt den Bewohner dieser Anlage das Feeling des Lebens in einem Park und die Möglichkeit, die freie Zeit im Grünen zu verbringen.

Alle Wohnungen sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC. Ein Abstellraum ist vorhanden. 

Beheizt wird die Wohnanlage mit Fernwärme. Das warme Wasser wird in den meisten Wohnungen dezentral mit einem Gasdurchlauferhitzer aufbereitet.

Leider befinden sich in den Häusern keine Lifte, wodurch die Wohnungen und der Zugang zu den Wohnungen gemäß ÖNORM B 1600 nicht barrierefrei sind.

Für jede Wohnung gibt es jeweils ein Kellerabteil in der jeweiligen Stiege.

Ein Stellplatz im Freien kann um 15.000 € dazu gekauft werden. Die Betriebskosten für den Stellplatz belaufen sich auf 17,80 €/Monat.

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.

Die Lage ist nahezu optimal. Die Supermärkte (Spar ca. 1 km), Drogerien (Bipa ca. 1 km) sowie Bäckereien (Anker ca.0,5 km) sowie eine Trafik befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten bei der Pfarre St.Hemma. Mehrere Volks- sowie Hauptschulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. Auch ärztliche Versorgung sowie Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Fitnesscenter oder Restaurants sind nur in wenigen Minuten zu erreichen. 

Verkehrsanbindung:

-       Buslinien 8A (Richtung Bahnhof Wien Meidling ca. 15 Minuten), 156B, 56A, 56B, 58B
-       Straßenbahnlinie: 62
-       U-Bahn: U4 Station Hietzing (erreichbar mit den Buslinie 56B in ca. 6 Minuten)

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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