EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sophie LÖBBECKE | Mail: s.loebbecke@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-411

Moderne Eigentumswohnung in parkähnlicher Grünlandschaft

Wohnung in Sagedergasse, A - 1120 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

6 Bilder
Referenz
  • 21762
Standort
  • Sagedergasse
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 81,74 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 265.100,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
81,74 m²
Kaufpreis
265.100,00
Anzahl Zimmer
3
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Nein
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Fläche Balkon/Terasse
10,28 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Logias
1
Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
18.02.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im südlichen 12. Wiener Gemeindebezirk werden 164 freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Die neu errichteten Wohnungen liegen in einem parkähnlichen Grünareal und sind aufgeteilt auf fünf Gebäude mit jeweils 19 bis 84 Wohneinheiten.

Durch die einheitlich südliche Ausrichtung der Anlage bereiten die lichtdurchfluteten Wohnungen ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl.  Durch die genau geplante Anordnung der Gebäude können die Bewohner ihre Privatsphäre auch in den Eigengärten, Loggien oder Terrassen komplett genießen.

Die einzigartig gelegenen Gebäude sind nicht nur großartig an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, man kommt auch mit dem Auto schnell in die Stadt und in das Wiener Umland. Außerdem befinden sich Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen, so wie Apotheken und Supermärkte in unmittelbarer Nähe.

 Die  164  freifinanzierten  Eigentumswohnungen  des  Projekts SOUTHGATE  sind  auf fünf Gebäude aufgeteilt, die moderne Wohnungen  mit  Garten, Terrasse bzw. Loggia oder Maisonette-Wohnung beinhalten. Der leicht voneinander weggedrehte Bau der einzelnen Häuser bietet ein Maximum an Privatsphäre auf den

Terrassen oder Loggien. Clevere Grundrisse, die die beste Platzausnützung liefern, großzügige  Freiflächen  sowie  eine  luxuriös hochwertige  Ausstattung versichern einen fantastischen Wohnkomfort. Das Grünareal zwischen den Gebäuden schafft  Platz  für  Bewegung,  Sitzgelegenheiten, und beinhaltet  einen  Kinder-  und  Jugendspielplatz  sowie  drei Kleinkinderspielplätze. Eine Tiefgarage mit ca 150 Stellplätzen ist außerdem vorhanden sowie  Abstellräume  für  Fahrräder  und  Kinderwägen. 6 zusätzliche  Lagerräume können erworben werden.

 Hochwertige  Parkettböden,  Bodenbeläge  aus  Feinsteinzeug und  moderne  Sanitärräume  mit  eleganten  Armaturen  bieten ein anspruchsvolles Ambiente. Die großteils bodentiefen Glaselemente und die luftige Raumhöhe von mindestens 260 cm vermitteln ein naturnahes Wohngefühl.

 In jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung  mit Raumthermostat  in  jedem Aufenthaltsraum vorhanden.  Im  Sommer  dienen auf Stiege 1 – 4 in den Wohnungen unter dem Dach Umluftkühlgeräte zur Kühlung. Auf Stiege 5 haben die obersten Wohnungen die Möglichkeit Umluftkühlgeräte zu installieren. Außerdem leisten Außenjalousien zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz (elektrisch auf Stiege 1-4 bzw. manuell auf Stiege 5 zu bedienen). Umfangreiche Medienversorgung wird über die hauseigene SAT-Anlage sowie die Vorbereitung für UPC und A1 (Telekom) erreicht.

 Die parkähnliche Grünlandschaft des Projekts SOUTHGATE lasst Sie den alltäglichen städtischen Stress  vergessen und den größtenteils freien Blick nach Süden genießen. Die privilegierte Lage des Projekts wird zusätzlich durch das leicht abfallende Gelände betont.

Das Innere der Anlage bietet den Bewohnern viel Freiraum zum Entspannen. Das außergewöhnlichste Detail des Projekts ist  ein  niedriges Wasserbecken  mit  Holzterrasse,  umgeben von Bäumen, Stauden und Ziergräsern. Die Leuchten im Außenraum betonen die parkähnliche Atmosphäre.

In der Umgebung befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.  Die  U6-Station „Am  Schöpfwerk“ als  auch  die S-Bahnstation Hetzendorf sind in Gehweite, in unmittelbarer Nähe  halten  die  Buslinien  64A  und  16A. Auch  mit  privaten Verkehrsmitteln ist man schnell sowohl in der Stadt als auch –  dank bester Autobahnanbindung – im Wiener Umland.


 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!


Vorauss. Monatl. Aufwand für Wohnung und Stellplatz:

Für Wohnung und Lager:
Betriebskosten inkl. 10% UST: € 2,10/NW
Rücklage: € 0,30/NW

Für Stellplatz:
Betriebskosten inkl. 20% UST: € 3,93/NW
Rücklage: € 0,70/ NW

Ein Garagenstellplatz muss ab EUR 19.000,- erworben werden.

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen