EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ilse Reindl | Mail: i.reindl@ehl.at | Mobil: +43 664 881 601 43

Stilvoll wohnen in Wiens 11. Bezirk: Einzigartige Residenzen für höchste Ansprüche

Wohnung in Kobelgasse, A - 1110 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 71876
Standort
  • Kobelgasse
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,97 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2024
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 334.913,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,97 m²
Kaufpreis
334.913,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provision bezahlt der Abgeber.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
61,21 m²
Baujahr
2024
Fläche Balkon/Terasse
11,88 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
2
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ihr neues Zuhause: Exklusive Residenzen vereinen Stil, Klasse und Lebensqualität

Herzlich willkommen in der Kobelgasse 9 – ein Ort, an dem sich das Flair der Großstadt mit dem Charme der ehemaligen Vorstadt Simmering verbindet. Hier, im pulsierenden 11. Wiener Gemeindebezirk, entsteht ein Wohnprojekt, das mehr als nur Wohnraum bietet - es schafft Lebensqualität, einen Raum, sich zu entfalten und durchzuatmen.

Das Projekt:

Diese exklusive Wohnanlage setzt auf Qualität und Hochwertigkeit in jeder Hinsicht. Hier entsteht ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In den 46 entstehenden Wohnungen erwacht Vielfalt zum Leben. Von gemütlichen 44 m² bis großzügigen 110 m² findet hier jeder seinen Lebensraum. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung mit Garten bevorzugen oder von einer Dachterrasse den Blick ins Grüne schweifen lassen wollen – jede Einheit ist einzigartig und durchdacht gestaltet.

46 Wohnungen Wohnflächen von 44 m² bis 110 m² 2 – 4 Zimmer Freiflächen in Form von Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien 30 PKW-Plätze in der hauseigenen Tiefgarage Kellerabteil für jede Wohnung Fahrradabstellraum  Energieausweis: HWB: 24 kWh/m²

 

Die Ausstattung: 

Die Liebe zum Detail spiegelt sich in jeder Wohnung wider. Vollausgestattete Einbauküchen warten darauf, von kulinarischen Abenteuern erfüllt zu werden. Die wohlige Fußbodenheizung, das warme Echtholz-Parkett und die hochwertige Sanitärausstattung schaffen ein Ambiente, das nicht nur ansprechend ist, sondern Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlfühlens macht.

Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Vollausgestattete Einbauküche 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

 

Die Lage:

In der Kobelgasse 9 verbinden sich Stadt und Ruhe auf harmonische Weise. Die zentrale Lage im 11. Bezirk bietet nicht nur beste Anbindung und umfassende Infrastruktur, sondern auch die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße. Hier ist Ihre Oase der Ruhe inmitten des urbanen Trubels. Die U3 direkt vor der Tür ist der Schlüssel, um in wenigen Minuten den Stephansplatz zu erreichen. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

U3 Station Simmering Buslinien: 69A, 72A, 73A Straßenbahnlinien: 11, 71

 

Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.

Lassen Sie sich beeindrucken und holen Sie sich einen ersten Einblick ins Projekt: https://www.youtube.com/watch?v=2r2Z0-ZxG3g

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2025
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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