- 361277
- Kaiser-Ebersdorfer-Straße 208/12/5
- A - 1110 Wien
- Kauf
- Wohnung
- 44,53 m²
- 1
- 1961
Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf, direkt vom Eigentümer (provisionsfrei), steht eine sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Simmering (Wien) mit Grün-Ruhelage.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung sowie zur Vermietung und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Wohn-Schlaf-Raum
- Küchennische
- Loggia zum Innenhof
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt 44,53 Quadratmeter inklusive 7,95 Quadratmeter Loggia.
Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels modernen Infrarotpaneelen an den Wänden. Für Warmwasser sorgt eine Gas-Therme im Badezimmer.
Über das allgemeine Stiegenhaus ist sowohl die Wohnung im ersten Stock, als auch das Kellerabteil im 1. Untergeschoß erreichbar.
Der Wohnung ist ein großzügiges, trockenes Kellerabteil zugeteilt. Weiters befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum im Haus. Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1961 und wurde im Zuge einer Generalsanierung im Jahr 2022 umfassend erneuert (Fassade, Dämmung, Fenster, Sonnenschutz, Keller, etc.).
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt für die gesamte Liegenschaft rund 89.100 Euro zum 31.12.2024.
Die monatlichen Kosten inkl. USt (Vorschreibung) gliedern sich 2025 wie folgt:
- Betriebskosten: 144,58 Euro
- Rücklage: 68,81 Euro
Gesamtbelastung brutto monatlich: 212,39 Euro (exkl. Strom, Gas, Heizung, Internet)
Angenommene Netto-Kalt-Miete (Hauptmietzins):
- pro Quadratmeter: 13 €
- pro Monat: rd. 567 €
- pro Jahr: rd. 6.800 €
Errechnete Brutto-Anfangs-Rendite rund: 4 %
Kaufpreis pro Quadratmeter Nutzfläche rund: 3.795 Euro
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im straßenabgewandten Bereich der Liegenschaft und ist zum Innenhof mit Grünblick und Ruhelage in Richtung Süden ausgerichtet.
Entlang der Kaiser-Ebersdorfer-Straße sowie vor der betreffenden Liegenschaft befinden sich ausreichend Parkplätze.
Es befinden sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen (Zahnarzt, Kirche, Blumengeschäft, Tankstelle, Penny, ADEG, Spielplätze, Postbriefkasten, städtischer Kindergarten, Volksschule, Gärten, Friedhöfe, Wiesen und Felder, etc.) in fußläufiger Umgebung.
Außerdem liegt das Schloss Neugebäude mit seinen Gärten, Märkten, Spielplätzen, Grünräumen, Führungen, Veranstaltungs- und Kulturangeboten in der unmittelbaren Nachbarschaft (https://www.schlossneugebaeude.wien/).
Die Buslinie 73A sowie die Nachtbuslinie N71 haben eine Haltstelle direkt im Nahebereich der gegenständlichen Liegenschaft, wodurch die U3-Station "Simmering" in rund 13 Minuten und der Bahnhof "Kaiserebersdorf" (S7, REX7, etc.) in zirka 17 Minuten, zu erreichen ist.
Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Individualverkehr (Auto) in rund 15 Minuten und die Donau (Donaukanal, Hafen, Donauinsel) in rund 8 Minuten, erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Erneuerungen im Zuge der Sanierung 2024:
- Laminat-Boden im Vorraum, Wohnraum, Kochnische
- Fliesen (Bad)
- Wand- und Deckenmalungen
- Bodenleisten
- Elektrobefund
- Thermenwartung
- Küchenanschlüsse
- Innentüren
- Sanitärbereiche (Dusche, Waschbecken, WC, etc.)
- Fenster/ Balkontüren
- Sonnenschutz (Rolläden)
- Infrarotpaneele
Aufgrund der modernen Kunststofffenster mit Schallschutz- und Wärmeverglasung ( drei-fach-Verglasung) weißt die Wohnung vergleichsmäßig niedrige Energiekennzahlen und günstige Heizkosten auf.
Die Wohnung wird ohne Mobiliar verkauft. Bei der sichtbaren Einrichtung handelt es sich um Staging (Beispielmobiliar), welches sich zu Veranschaulichungszwecken vorübergehend in der Wohnung befinden.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Vierfalt Invest GmbH
FN 575541 i
ATU 77959069
Informationen zur Befreiung von Grundbucheintragungsgebühren:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 1110 Wien, Wien
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