IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Super aufgeteilte 78 m² DG-Wohnung

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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13 Bilder
Referenz
  • egg 19953
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,80 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1960
Heizungsart
  • Hauszentralheizung
Kaufpreis: 408.083,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,80 m²
Kaufpreis
408.083,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
2,20
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
1 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
1960
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Hauszentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.01.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Wohnen im aufstrebenden Teil des 10. Bezirks - DAS SONNWENDVIERTEL!


Highlight: 10% des Kaufpreises als Anzahlung beim Kaufvertrag, Rest bei Fertigstellung und Übernahme!

Fertigstellung Regelstockwerke bis Frühling 2016 - Fertigstellung Dachgeschoß Ende 2016!

Mitgestaltung derzeit noch in vielen Bereichen möglich!


Das neu erschlossene Sonnwendviertel glänzt schon jetzt durch ein völlig neues Stadtgebiet welches durch den Neubau des Hauptbahnhofes erschlossen wurde. Am Rande dieses Gebietes, jedoch näher am Keplerplatz (U1) gelegen, befindet sich das nachstehende Projekt!

Zur Lage und Umgebung:

Der am 4. Bezirk und am neuen Hauptbahnhof angrenzende Teil des 10. Bezirks, das Sonnwendviertel, entwickelt sich immer mehr zu einem völlig neuen Stadt in der Stadt! Neue Wohnungen, Büros und Gewerbeflächen entstehen hier - dadurch wird das Gebiet sichtlich aufgewertet!

Die Verkehrsanbindung kann besser nicht sein: 


U1 Keplerplatz, ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten)

Hauptbahnhof Ost, D-Wagen, ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)

Hauptbahnhof-Schalter, ca. 550 m (ca. 7 Gehminuten)

Schloss Belvedere, ca. 1200 m (ca. 15 Gehminuten).


Die Nahversorgung ist mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar,...), der neuen BahnhofCity Wien Hauptbahnhof, dem Columbus Center und der nahegelegenen Fußgängerzone Favoriten ebenfalls sehr gut abgedeckt!

Zum Haus:

Das 1960 errichtete Gebäude wurde nun im Zuge der Sanierungsarbeiten komplett geräumt. Das gesamte Haus wird von Grund auf saniert und es entstehen vom 1. - 5. Stock 40 neue Wohnungen (auch Wohnungszusammenlegungen sind noch möglich), sowie weitere 7 Wohnungen im Dachgeschoß. Größtenteils verfügen die Wohnungen über einen Balkon, Terrasse oder einen Wintergarten. Im Erdgeschoß entstehen Geschäftslokale, in der Garage, bzw. Kellergeschoß werden Einlagerungsräume und 12 Garagenplätze geschaffen!

Das Haus erhält eine vollständige Wärmeschutzfassade - die Fenster können zusätzlich noch mit einem verbesserten Wärmewert ausgestattet werden (Aufpreis).

Energieklasse: B; 25,99 kWh/m2.a       fGEE: A, 0,79

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Bei allen Wohnungen wurde auf hohe Funktionalität und Nutzbarkeit geachtet. Die vorliegende Wohnung, Top 44, befindet sich im 1. DG + 2. DG und teilt sich wie folgt auf:

Ebene 1:


Vorraum/Garderobe, ca. 8,43 m²

WC, ca. 1,44 m²

Abstellraum unterhalb der Treppen, ca. 1,43 m²

Bad mit Wanne und WC, ca. 4,92 m²

Zimmer, ca. 12,71 m²

Zimmer, ca. 12,71 m²


Ebene 2:


Wohnküche, ca. 36,00 m²

Terrasse (hofseitig), ca. 27,02 m²

GESAMT: Wohnfläche ca. 77,80 m² zzgl. Terrasse, ca. 27,02 m²

Kellerabteil, ca. 1,04 m²

Garagenplätze sind optional um € 25.000,- verfügbar!


Einen Grundriss finden Sie unter www.immoagency.at - Objekt Nr. 19953 (Eingabe Startseite rechts unten)

Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung beheizt (eigener Zähler). Die Eingangstüren sind als Sicherheitstür ausgeführt, die Innentüren als glatte Türblätter ausgeführt. Die Fenster sind als Kunststofffenster (Isolierglas mit Schall-und Wärmedämmung) ausgeführt. Die Böden werden als Massivparkett in Eiche oder Buche verlegt, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Dabei gibt es 5 Parkettmuster und 5 Fliesenmuster zur Auswahl.

Es sind für alle Bereiche auch Zusatz und Mehrauststattungen gegen Aufpreis erhältlich.

Sie interessieren sich für dieses Objekt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Infos und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0699/14144954 - nutzen Sie auch die Möglichkeit eine Mailanfrage an egger@immoagency.at zu senden.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1050 -7%4 km
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Wien - 1060 -15%4 km
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Wien - 1010 -2%4 km
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Wien - 1020 -9%5 km
Wien - 1120 -10%6 km
Wien - 1080 -25%6 km
Wien - 1090 -7%7 km
Wien - 1200 -3%7 km
Wien - 1150 -11%7 km
Wien - 1170 8 km
Wien - 1180 -13%7 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen