Privat & Provisionsfrei – DG-Wohnung mit Terrasse in Ruhelage!

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Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle 2,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1960) in der Erlachgasse.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Innenhoflage und den großzügigen Balkon – zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen.

Der Lift fährt bis in den 5. Stock. Von dort ist die Wohnung entweder über wenige Stufen oder über einen zusätzlichen Hebelift (barrierefrei, für Rollstuhlfahrer geeignet) erreichbar.
Das Haus wurde bereits gedämmt und isoliert, das Stiegenhaus vor wenigen Jahren ausgemalt.
Ein trockenes, großzügiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Bei Bedarf kann die Wohnung möbliert übernommen werden – ohne Aufpreis.

Hinweis:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Es besteht jedoch ein Wohnrecht für eine 99-jährige Mieterin, die aktuell nicht in der Wohnung lebt. Auf dieses Wohnrecht kann notariell verzichtet werden.
BK monatlich gesamt: 182,24 inkl. 20% MwsT

Raumaufteilung:
-Vorzimmer
-Badezimmer mit Wanne, WC & Waschmaschine
-Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof
-getrennte Küche mit Fenster
-großes Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Innenhofblick)
-kleines Kabinett (als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar)

Ausstattung:
-Gasetagenheizung
-Kunststofffenster
-SAT-TV
-Teppiche & Waschmaschine
-zusätzlicher Waschmaschinenraum im Haus

Lagebeschreibung

Toplage in der Erlachgasse:
wenige Schritte zur Einkaufsstraße / Fußgängerzone
U1 und weitere öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Innenhoflage: zentral, aber absolut ruhig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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