EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Andrea PÖCHHACKER; MSc | Mail: a.poechhacker@ehl.at | Mobil: +43664 83 73 481

MAJA - Moderne Wohnungen, nachhaltiges Investment, erstklassige Lage!

Wohnung in Gudrunstraße, A - 1100 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 74336
Standort
  • Gudrunstraße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,70 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 246.100,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,70 m²
Kaufpreis
246.100,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
1,65 m²
Baujahr
2022
Fläche Balkon/Terasse
5,62 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,40
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
24.01.2034
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Besuchen Sie uns beim Open House am 07.06.2024 von 13:00-17:00 Uhr in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien. Wir freuen uns auf Sie!

WOHNEN & INVESTIEREN IM MAJA! – um´s Eck vom Sonnwendviertel!

In unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes und unweit einer der beliebtesten Fußgängerzonen von Wiens, entsteht ein gut durchdachtes, nachhaltig geplantes sowie stylisches Wohnprojekt, namens MAJA!

Maja legt den Fokus auf die räumliche Gestaltung, die modern und effizient ist, aber dabei den Maßstab für gehobene Qualität hochhält. Alle Wohneinheiten verfügen über eigenen Freiflächen, Fahrradraum als auch zugewiesene Kellerabteile sind eine Selbstverständlichkeit und es steht die Option auf den Erwerb eines Stellplatzes zur Verfügung.

 

Das Projekt

102 Einheiten Größen von 31 bis 148 m²  1 – 4 Zimmer 26 Tiefgaragenplätze Fahrrad-/Kinderwagenraum Kinderspielpatz

Dachterrasse

 

Die Ausstattung

Maja setzt auf nachhaltige Materialien und auf Energiesparsysteme wie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, Fakten die für eine effiziente, gewinnbringende Vermietung von großer Bedeutung sind – denn nur so lassen sich langfristige Renditen erwirtschaften. Die Ausstattung des Projektes auf einen Blick:

Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertige Küchen mit allen Geräten Feinsteinzeug Fliesen hochwertiger Parkettboden Photovoltaikanlage

Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. 

Maja ist ein urbanes Wohnkonzept, das Effizienz, Nachhaltigkeit und Komfort perfekt vereint, somit die optimale Basis für renditenstarken Miete für Ihr Vorsorgeprojekt schafft!

 

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 191.900,- bis EUR 820.500,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,50 bis EUR 14,50 netto/m²


3% Kundenprovision!

Fertigstellung: Ende 2024/Anfang 2025

 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die strategisch gewählte Lage vom Maja in der Gudrunstraße, Ecke Humboldtgasse, verspricht eine herausragende Infrastruktur. Nur einen 1-minütigen Fußweg entfernt liegt die U-Bahnstation Keplerplatz (U1), während der Wiener Hauptbahnhof, der Helmut-Zilk-Park sowie Kulturangebote und Bildungseinrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Apotheken, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot an regionalen Bio-Produkten ergänzt das lebendige Umfeld. Willkommen im pulsierenden Leben, wo moderne Urbanität auf historischen Charme trifft und der Alltag durch eine erstklassige Infrastruktur erleichtert wird.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U1 Station Keplerplatz
Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18
Buslinien 14A, N66

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen