IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

ca. 3,1% Rendite Pärchenhit Zentral

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • quir 28590
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1964
Heizungsart
  • Gaskonvektor
Kaufpreis: 189.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65 m²
Kaufpreis
189.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
270,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Baujahr
1964
Heizungsart
Gaskonvektor
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
99,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
29.06.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Patricio Quiroz +43 676 59 61 522<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
3,1% Rendite - Großzügige 2 Zimmer Wohnung in Zentraler Ruhelage Nähe Hauptbahnhof

Die helle und ruhige Wohnung befindet sich in einem Wiederaufbau aus dem Jahr 1964 im ersten Liftstock. Der Zustand der Wohnung ist Gut. Sie wurde komplett neu ausgemalt. Der Zugang zu Wohnung ist aufgrund der 3 Stufen im Haupteingangsbereich nicht barrierefrei.

Vermietung:

Bei Vermietung kommt der freie Mietzins zur Anwendung. (Bestätigung der MA 50 liegt vor)

Wenn man eine einfache Wand einzieht besteht die Möglichkeit die Wohnung als 2er WG zu vermieten.

Renditeberechnung:

Bei einer angenommenen Nettomiete von 8,5€/m² (für 65m² = € 552,5 netto) kann man eine Rendite von ca. 3,1% erzielen.

Bei der Berechnung wurden bereits 10% Kaufnebenkosten berücksichtigt.

Monatliche Kosten: BK ca. € 157,00 inkl. Ust. - RR ca. € 113,00

Laut Eigentümer befinden sich derzeit ca. € 88.000,00 in der RR

Raumaufteilung:


Vorraum mit Einbauschrank

Badezimmer inkl. Wanne und WC

großzügige Küche mit genügend Platz für einen Essbereich

helles und freundliches Wohnzimmer 

großes Schlafzimmer 


Alle Zimmer sind nordwestlich ausgerichtet. Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils über 20m² groß. Die Einbauküche verfügt über einen Gasherd, Elektrobackofen und Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank.

Grundriss:


Vorzimmer ca. 9,14m²

Badezimmer ca. 2,89m²

Küche ca. 12,65m²

Wohnzimmer ca. 20,10m²

Schlafzimmer ca. 20,10m²


Lage:


100 Meter von der U1 Station Keplerplatz

Wenige Gehminuten vom Columbus Center entfernt

schnelle Verkehrsanbindung zur A23

nicht weit vom Helmut-Zilk-Park 

direkte Nähe zum Wiener Hauptbahnhof

Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten ebenso zu Fuß zu erreichen

in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone Favoritenstrasse


 

Energieausweis: HWB 99  Klasse: C

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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