gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Angelo Dzakula | Mail: dzakula@direktfinanzimmo.at | Mobil: 43/6503608944

4 Zimmerwohnung + extra Küche mit Essbereich!

Wohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 8597
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1958
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 235.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -12%
Der gesamte Bezirk 10., Favoriten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86 m²
Kaufpreis
235.000,00
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
274,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
ca. 1958
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
158,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit einer tollen Infrastruktur!

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut aufgeteilte 4 - Zimmer - Eigentumswohnung Baujahr ca. 1958 im 1.Liftstock und gliedert sich wie folgt:

- Wohnfläche: ca. 86 m²

- Eingangsbereich: Sicherheitstüre

- Vorzimmer: mit Parkett ausgestattet+Gaderobe. Spots und Bewegungssensor für das Licht!

- große Küche mit großzügigen Essbereich: mit hochwertigen Fliesen ausgestattet + neuwertiger Einbauküche(Dunstabzug) inkl. Küchengeräte.(Fenster vorhanden Doppelverglast)

- großes Wohnzimmer: mit Parkett ausgestattet und Natursteinwand. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) Tolles Deckendesign mit Spots!

- Badezimmer: mit hochwertigen Fliesen ausgestattet + Dusche und Waschbecken mit Wandverbau. Waschmaschinenanschluß und Trockneranschluß vorhanden. LED-Beleuchtung und Lüftung!

- Schlafzimmer: mit Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung) Hofseitig!

- erstes Kinderzimmer: mit Parkett ausgestattet. Thermo-Fenster (Doppelverglasung)Tolles Deckendesign mit Spots!

- WC mit Lüftung!: mit hochwertigen Fliesen und Waschbecken ausgestattet. Elektrische Fussbodenheizung (!!nur im WC!!) Mit Bewegungssensor für das Licht!

- zweites Kinderzimmer: mit Parkett ausgestattet und einen Begehbaren Schrankraum/Abstellraum.

- Raumhöhe ca. 2,90 m

- Heizungsart: Gasetagenheizung

- Betriebskosten: € 274,- inkl. Rücklage, Lift und Ust.

- Keller: ca. 3 m²


Das Haus wurde ca. 1958 erbaut und wurde komplett saniert. Fassade neugestrichen (Innenhofseite gedämmt), die Steigleitungen, Strom, Gas und Wasserleitung wurden erneuert. Keller wurde saniert. Lift wurde eingebaut.

Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:
- Wasserspielplatz/Wasserturm
- Knöllgasse/Troststraße
- Kaiser-Franz-Josef-Spital der Stadt Wien
- Volksschule Knöllgasse
- Kooperative Mittelschule Knöllgasse
- Unfallkrankenhaus Meidling
- Wienerberg

Infrastruktur für Jedermann:

- Straßenbahnlinien: 1 unmittelbar vor der Haustüre ca. 10 - 15 min bis zur Innenstadt!
- Autobuslinien: 15A und 65A
- Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm.. finden Sie in der Umgebung

Energieausweis: HWB 158 kWh/(m²a) Klasse: E

KAUFPREIS: € 235.000,-
Betriebskosten: € 274,- brutto
Provision: 3 % + 20 % MwSt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 650 360 89 44, dzakula@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
DIREKTFINANZIMMO bietet Ihnen individuelle Lösungen zu besten Konditionen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:158.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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