Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

4 Zimmer Eigentumswohnung mit westseitiger Innenhof-Loggia

Etagenwohnung in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 201722
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,00 m²
Nutzfläche
  • 101,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 284.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94 m²
Kaufpreis
284.000,00
Nutzfläche
101 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis
Anzahl Zimmer
4
 
 
Anzahl Schlafzimmer
3
 
 
Anzahl Badezimmer
1
 
 
Anzahl separate WC
1
 
 
Kellerfläche
2,50 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Immobilienbeschreibung

4 Zimmer Eigentumswohnung mit westseitiger Innenhof-Loggia

Lage:
Die zentral gelegene Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend des 10 wiener Gemeinde Bezirkes, in einer ruhigen Parallelstraße zur Laxenburger Straße auf Höhe der Troststraße. Die Infrastruktur ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, uvm. ausgezeichnet. Die öffentliche Verkehrsanbindung bilden die Straßenbahnlinien 67 sowie O als auch die Buslinien 66A, 67A und 70A die eine Anbindung an die U1 – Haltestelle Reumannplatz gewährleisten.

Allgemeines:
Die ca. 94 m² große Eigentumswohnung plus ca. 7m² westseitig ausgerichteter Innenhof-Loggia befindet sich im 2. Lift-Stock eines ca. 1974 erbauten Mehrparteienhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung wird mit einer Haus-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 98 kWh/m²/Jahr aus.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Sicherheits-Eingangstüre, Echtholz-Parkettböden, Kassettentüren sowie eine elektrische Außenrollo auf der Loggia.
Ein weiterer großer Vorteil dieses Hauses ist die behinderten gerechte Bauausführung, die mittels Lift einen barrierefreien Zugang von der Kellerebene bis zur Wohnung gewährleistet. Ein ca. 2,5m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigt dieses hervorragende Immobilienangebot.

Raumaufteilung (siehe Planskizze):
Vom Vorzimmer gelangt man sowohl in die mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattete Küche als
auch ins Wohnzimmer mit Zugang zur westseitig ausgerichteten und gut nutzbaren Innenhof-Loggia. Weiters ermöglicht das Wohnzimmer einen Zugang zu einem anliegenden Schlafzimmer.
Ein vom Vorzimmer angrenzender Flur erschließt 2 weitere Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, ein WC mit Handwaschbecken sowie einen kleinen Abstellraum. Alle Fenster der Eigentumswohnung sind westseitig ausgerichtet und ermöglichen den Blick in den ruhigen Innenhof.

Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese zentral gelegene, mit einer Küche ausgestattete 4 Zimmer Eigentumswohnung mit westseitiger Innenhof-Loggia liegt bei € 284.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 258,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Der aktueller Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt um die ca. € 66.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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