2-Zimmer-Wohnung Altbau Erstbezug nach Renovierung nahe Matzleinsdorfer Platz (Provisionsfrei!)

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Immobilienbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,42 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock einer ruhigen Seitenstraße und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und ein Aufzug ist in Planung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Provisionsfrei: Direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren

Erstbezug: frisch renoviert und modernisiert

Modernes Bad: Dusche und zeitgemäße Sanitäranlagen

Neue Technik: Strom-, Wasser-, bzw. Abwasserleitungen komplett erneuert

Edle Optik: Wände in eleganter Spachteltechnik, hochwertiger Parkettboden

Helle Räume: viel Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl

Perfekte Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 7A & 14A, Straßenbahn 1, 6, 18, 62, Badner-Bahn, Schnellbahn – alles fußläufig erreichbar

Zukünftige U-Bahn-Anbindung: Verlängerung der U2 bringt die U-Bahn fast direkt vor der Haustür

Einkaufen & Freizeit: Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren und der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe


Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Gesundheit: Arzt & Apotheke <250 m, Klinik <500 m, Krankenhaus <750 m

Bildung: Schule & Kindergarten <250 m, Universität <1250 m, höhere Schulen <1500 m

Verkehr: U-Bahn & Bahnhof <500 m, Autobahnanschluss <2,5 km

Sonstiges: Bank & Post <500 m, Polizei <1 km


Energie
Energiepass gültig bis 26.04.2033

HWB: 104,3 kWh/m²/Jahr

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lagebeschreibung

Perfekte Lage

Die Wohnung liegt in der Buchengasse, einer ruhigen, grünen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Waldmüllerpark und Matzleinsdorfer Platz entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist eine attraktive Option für jemanden, der eine kleine, moderne und zentral gelegene Wohnung sucht, die sofort bezugsfertig ist. Die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz sorgt für exzellente Anbindung und Infrastruktur.

Preis: 156.900 € excl. Nebenkosten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Anbieter
IHP ImmoVista GmbH
https://www.ihp-immovista.at/
Adresse: Wimmergasse 25/6
1050 Wien

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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