DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elisabeth Preissl | Mail: preissl@immovos.at | Mobil: +43 676 / 474 5929

Außergewöhnliche Innenstadtwohnung - Dachterrasse, Nähe Hotel Sacher

Dachgeschosswohnung in A - 1010 Wien, Innere Stadt, Wien


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DRUCK

12 Bilder
Referenz
  • 26691
Standort
  • A - 1010 Wien, Innere Stadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 220,00 m²
Nutzfläche
  • 220,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
  • Etagenheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
220 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Nutzfläche
220 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl Zimmer
4
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
2
Alter
ALTBAU
Anzahl separate WC
2
 
 
Fläche Balkon/Terasse
35 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Gasetagenheizung
 
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
99,00
Endenergiebedarf
HWB=99
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Grandioses Stadtdomizil an prominenter Adresse nächst Staatsoper und Kärntnerstraße für Kenner:

Ein famoses Dachgeschoß mit geschützter, ruhiger Terrasse im Denkmal-geschützten historischen Bürgerhaus gelangt zum Verkauf.

Die der historischer Bedeutung des Gebäudes angepasste Gestaltung bewahrte das Gebälk, das im Sichtbereich stilgerecht renoviert und in den Charakter der Wohnung perfekt integiert wurde. Die Gestaltung mit hellem, weißem Hintergrund schafft sehr gute Lichtverhältnisse, ebenso der an zentraler Stelle eingeschnittene Wintergarten, der im Bereich vor der geplanten Küche einen gemütlichen, uneinsehbaren Sitzplatz schafft.

Mehrere Räume sind vorbereitet, u.a. 2 geräumige Schlafzimmer, die Raumnutzung ist jedoch überwiegend nicht festgelegt und daher leicht abwandelbar.

Der Schlüssel-Lift führt direkt in die Wohnung, auf gleicher Ebene befindet sich kein weiteres Objekt, daher Alleinlage im Dachgeschoß mit sep. Zugangsbereich.

Mehrere Sanitärbereiche u. Gäste-WC sind vorbereitet, ebenso alle Elektrik-Auslässe und Anschlüsse. Der Estrich ist verlegefertig gestaltet. Beheizung mit einer Gas-Kombi-Therme und Fußbodenheizung. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann gerne übermittelt werden.

Dachflächenfenster mit Außen-Rollläden, Sicherheitseingangs-Türe. Stilgerechte Gaupen-Fenster an der Straßenfront betonen die Verbindung zur Bautradition des Gebäudes.

Eine vorbereitete Stiege führt in den geschützten Zugangsbereich zur Dachterrasse, die den gesamten Innenhofbereich über dem Dachraum ausfüllt. Hier lassen sie mehrere gemütliche Sitzplätze gestalten. Das Anbringen einer Klimaanlage ist hier bestens möglich, Leerverrohrung vorbereitet.

Küchenanschlüsse für eine moderne offene Kochinsel-Lösung sind vorbereitet, ein Wirtschaftsraum und mehrere Abstellbereiche bzw. Nischen für Stauraumverbauten.

Die Balken bzw. die Sockelverkleidung können perfekte für ein elegantes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung genützt werden oder für Kunstgegenstände, Bücher etc.

Ein eigener Bereich für ein Heimkino mit Beamer etc. steht neben dem Wohnbereich bereit.

Die Terrasse mit Relinggeländer und geschottertem Boden befindet sich wind- und sichtgeschützt sowie von der Straße her uneinsehbar zwischen den Aufbauten der Nachbargebäude. Für eine Gestaltung mit Pflanztrögen bieten sich die breiten Brüstungen ausgezeichnet an.

Das historische Gebäude mit einer langen Geschichte und typischen Stilelemten befindet sich nur wenige Schritte von der Oper und der Kärntnerstraße entfernt. Zahlreiche international bekannte Restaurants in Top-Qualität - zB das Hotel Sacher - befinden sich in ca. 1 min. Gehdistanz. Alle denkbaren Einkaufsmöglichkeiten finden sich rundum.

Kaufpreis auf Anfrage!

Vom erzielten Kaufpreis gelangen 3 % Vermittlungshonorar zur Verrechnung zzgl. 20 % Ust.

Übliche Kaufnebenkosten.

Wenn Sie das unvergleichliche Flair der Wiener Innenstadt schätzen und eine Top-Lage Ihr Eigen nennen möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Elisabeth Preissl unter Mobil-Nr. 0676/474 59 29!

Zuständige/r BETREUER/IN:
Elisabeth Preissl
Am besten direkt erreichbar unter +43 676 / 474 5929 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: preissl@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U-1, U-2, U-3, U-4, Linien 1, 2, D, 71, 59A
Isolierfenster
Dachgeschossausbau
Zentral begehbar
Hoflage
Strassenlage
Ruhelage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: Osten+Westen
Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: sehr gut

Lage - A - 1010 Wien, Innere Stadt, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1040 -3%0 km
Wien - 1020 -9%3 km
Wien - 1030 -20%3 km
Wien - 1200 -3%3 km
Wien - 1070 -7%3 km
Wien - 1090 -7%3 km
Wien - 1050 -7%3 km
Wien - 1060 -15%3 km
Wien - 1080 -25%4 km
Wien - 1180 -13%4 km
Wien - 1100 -12%4 km
Wien - 1190 2%5 km
Wien - 1170 5 km
Wien - 1150 -11%6 km
Wien - 1210 -3%6 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk 1., Innere Stadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen