Maisonettewohnung in Hirschegg/Kleinwalsertal, Nähe Oberstdorf

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Immobilienbeschreibung

Verkauft wird eine großzügige Maisonettewohnung (115 qm verteilt auf zwei Ebenen) mit tollem Ausblick in bester Lage in Hirschegg/Kleinwalsertal nahe Oberstdorf: Absolut zentral und dennoch ruhig am Ende einer Sackgasse, in nächster Nähe zu zwei Liften (Ski in und out möglich.)
Schule, Kindergarten, Bäckerei, Bushaltestelle etc. sind alle innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Die Wohnung umfasst eine Küche mit modernen und zeitlosen Einbaumöbeln (weiß/Hochglanz), zwei ebenfalls aktuelle Bäder (davon eines mit Badewanne und eines mit großer Dusche) sowie 4,5 helle Zimmer sowie zwei Balkone (einer davon sehr groß und umlaufend), die nach Süden ausgerichtet sind und von morgens bis abends Sonne haben.
Es wäre auch mit wenig Aufwand möglich, die Wohnung in zwei etwa gleich große Einheiten aufzuteilen (die Leitungen für die Anschlüsse sind bereits vorhanden).

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Carport und einer draußen. Weiterhin gibt es Gemeinschaftskellerräume für Waschmaschine, etc. und einen Abstellraum für Ski, Mülleimer und dergleichen. Der Garten kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Das Haus wurde in den letzten vier Jahren umfassend renoviert, so wurden in 2021 das Dach komplett erneuert und gedämmt, die gesamte Außenfassade gestrichen, der Balkonbelag und die umlaufende Brüstung neu montiert. Zudem wurden viele Fenster ersetzt. In der Wohnung selbst wurden weitere einzelne Sanierungen vorgenommen. Geheizt wird seit 2020 über Fernwärme.

Nutzung nur als Erstwohnsitz, keine Ferienwidmung!

Besichtigung nach Absprache möglich.

*Im gleichen Haus im Erdgeschoss wäre vom gleichen Eigentümer zusätzlich ein kleines 1-Raum-Apartment (28 qm) mit integrierter Küche und Badezimmer zu verkaufen. Dazu gehört ein großer Schuppen und ein Stellplatz im Carport. Sowohl das Apartment als auch der Schuppen und der Stellplatz sind derzeit vermietet. Der Mietvertrag endet mit Verkauf, könnte aber natürlich auch gern weitergeführt werden.
Preis: 148 000 Euro*

Lagebeschreibung

Das Kleinwalsertal in Vorarlberg ist eine der schönsten Hochgebirgsregionen Österreichs – umgeben von majestätischen Gipfeln und zugleich einzigartig in seiner Erreichbarkeit: Es ist nur über Deutschland (Allgäu) zugänglich. Die Region begeistert mit ihrer intakten Natur, einem ganzjährigen Freizeitangebot (Ski, Wandern, Mountainbike) sowie hoher Lebensqualität. Dank gepflegter Infrastruktur, charmanter Walsertradition und touristischer Attraktivität ist das Tal sowohl als Wohn- als auch als Investitionsstandort äußerst beliebt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 6992 Hirschegg, Vorarlberg

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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