- 373023
- A - 6215 Achenkirch
- Kauf
- Wohnung
- 106,45 m²
- 3
- 2018
- Fussbodenheizung
Immobilienbeschreibung
In der großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnung erhalten Sie die atemberaubenden Aussichten von und auf die Bergwelten des Naturpark Karwendel und des Rofan-Gebirges mit Blick auf die Seekarspitze. Die Residenz erhält durch die Verwendung wertiger Baustoffe ein angenehmes Raumklima. Die hellen und freundlichen Räume sind mit Echtholz- Parkett ausgestattet. Durch große Fenster erhält jeder Raum bzw. die gesamte Wohnung angenehmes Licht zu jeder Tageszeit. Die Bäder überzeugen durch wertige Sanitärausstattungen von Premium-Markenherstellern und ein modernes Fliesenkonzept. Die offene Kochlandschaft lässt den Wohnbereich noch weiträumiger wirken. Sie erhalten ein elegantes, modernes Wohnobjekt in einer Qualität, die auch allerhöchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig die technischen Normen der Energieeinsparverordnung erfüllt. Die Wohnung ist ein eigenständiges Refugium für Ruhesuchende und Sonnenanbeter. Modernes Design mit bodenständigem alpenländischem Stil trifft auf wertige Ausstattung.
Exklusive, großzügig geschnittene Wohnung mit überdurchschnittlicher Ausstattung, lichtdurchflutet mit süd- und westlich umlaufender Terrasse, zusätzliche Ostterrasse, Südausrichtung, Barrierefrei, Lift, kleine Wohnanlage, WEG mit 5 Wohnungen.
Verkaufspreis einschließlich einem überdachter Carport, ein offener Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Der Immobilienmarkt am Achensee in Tirol zeigt sich auch 2025 weiterhin als robust, mit einer hohen Nachfrage und begrenztem Angebot, besonders bei Bestandsimmobilien mit guter Energieeffizienz. Die Preise steigen moderat weiter, während die Bauzinsen leicht gesunken sind. Mit dem Auslaufen der "KIM-Verordnung" zum 30. Juni 2025 dürfte zudem die Finanzierung enorm erleichtert werden.
Nur Immobilien festigen den Geldwert. Luxus zum Schnäppchenpreis.
Als Hauptwohnsitz oder Altersruhesitz ein beruhigendes Refugium. Also zuschlagen und sofort einziehen.
Lagebeschreibung
Herrausragende Lage
Die Residenz befindet sich in einer hervorragenden und ruhigen Ortslage ein wenig außerhalb des Ortskernes und doch ist es fußläufig nur
1 Km/15 Min. bis zum Seeufer/Strandbad, hier mit eigener Schiffsanlegestelle. Auch die ehemalige Zollstation Scholastika und das Heimatmuseum liegen an der Promenade am Nordufer des Sees.
Das 5-Sterne „Post-Hotel“ am Achensee – Sehnsuchtsort Wellness und Gourmet – das berühmte World Luxury Hotel Awards in den Kategorien: "Bestes Luxus Wellnesshotel in Österreich" und "Bestes adults-only Luxus Hotel in Europa", das ist fußläufig erreichbar.
Die Christlum/Hochalmlifte sind fußläufig in 5 Min./550m erreichbar.
Der Achensee liegt auf 380m in Tirol und bildet die Grenze zwischen Karwendelgebirge im Westen und Rofangebirge (auch Brandenberger Alpen genannt) im Osten und wird gerne als Tiroler Meer bezeichnet. Er stellt mit einer Gesamtfläche von 6,8 km den größten See im Bundesland Tirol dar, während er mit seiner glasklaren Wasserqualität (beinahe Trinkwasser!) und einer maximalen Tiefe von 133 m überzeugt.
Kurze Fahrzeiten und gute Erreichbarkeit wichtiger Standorte. Nach München sind es ca. 80 Km, Fahrtzeit ca. 60 Min. Zum Tegernsee sind es 34 Km/30 Min, nach Jenbach kommen sie in 20 Min./19 Km. Fügen im Zillertal 28 Km/25 Min. Die Städte Kufstein und Innsbruck erreichen Sie über die Autobahn E60 in jeweils ca. 45 Min./57 Km. Die Umgebung ist geprägt von touristischen Attraktionen, ideal auch als Alterswohnsitz.
Profitieren Sie von einer sehr gut gewachsenen Infrastruktur, fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten und hervorragenden Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
GEBÄUDEAUSSTATTUNG
?Hochwertige, atmungsaktive Massivziegelbauweise nach neuesten energetischen Standards
?Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
?Kommunale Fernwärme für Heizung und Warmwasser
?Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
?Energieausweis/Bedarfsausweis: Fernwärme, Energieeffizienzklasse A+, HWW = 28,27 kWh/m²a
?Barrierefrei
?Personen-Aufzug
?überdachter Carport – zusätzlicher Stellplatz (kann gesondert erworben werden)
?Großes Kellerabteil abschließbar
WOHNUNGS- UND SONDERAUSSTATTUNG
?Terrasse, Balkone mit Holz-Terrassenbelag, geriffelt natur
?Hochwertige Elektroinstallationen, Fernsehanschlüsse TV-Satellitenempfangsanlage,
System mit individuellem Zugang zu verschiedenen Diensten (SAT, Telekom, Internetanbieter etc.)
?In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
?Bad, WC und Wirtschaftsraum mit Fenster
?Bad mit bodengleicher Dusche
?Separates WC
?Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
?Geschmackvolles, Design-Fliesenkonzept und keramische Bodenfliesen
?Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
?Echtholz-Parkett in allen Wohn-Räumen und Flur
?Designküche weiß mit allen notwendigen Marken-Einbaugeräten
?Eigener separater Kaminanschluss mit Kaminofen
?Sämtliche Fenster sind mit innenliegenden verstellbaren Alu-Jalousien nach Maß ausgestattet
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Property Styling!
Der Verkauf erfolgt auf Wunsch und nach Absprache komplett möbliert
mit sämtlich vorhandenen Möbeln.
Diverse Accessoires und Ausstattungen sind auf Wunsch und nach Absprache ebenso zu haben.
-- >Obere Dorfstraße 122c. --> Hier kann man sofort einziehen
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 6215 Achenkirch, Tirol
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