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Eben am Achensee (Top 06): Exklusives Wohnen | Ihre Neubau-Balkon-Traumwohnung erwartet Sie

Wohnung in A - 6212 Eben am Achensee, Tirol


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Referenz
  • 736
Standort
  • A - 6212 Eben am Achensee
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,48 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2023
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 563.700,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98,48 m²
Kaufpreis
563.700,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
5.724,00
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
353,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
353,00
Kellerfläche
5,13 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
12,03 m²
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Anzahl Balkone
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Wanne
Baujahr
2023
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
UMTS-Empfang
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A++
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,51
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Gültig bis
23.05.2033
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Zwischen dem Karwendel- und dem Rofangebirge wird ein spannendes Wohn projekt realisiert. Am südlichsten Punkt des Achensees errichtet die GHS eine kleine Wohnanlage - bestehend aus sieben Eigentumswohnungen. Die 2, 3- und 4-Zimmerwohnungen sind mit großzügigen Terrassen oder Balkonen ausgestattet, die einen herrlichen Blick in Richtung Karwendel freigeben. Die lichtdurchfluteten Räume verlängern die Aussicht in den Wohnbereich und garantieren so höchsten Wohnkomfort.

Möglichst Energieautark zu sein, ist ein Gebot der Stunde. Daher erfüllt die Wohnanlage auch die Anforderungen eines Niedrigstenergie-Gebäudes. Für leistbare Betriebskosten sorgt unter anderem eine zentrale Heizungsanlage, die über eine Luftwärmepumpe gespeist wird. Zusätzliche Energie außerhalb des lokalen Stromnetzes wird über eine Photovoltaikanlage gewonnen, dazu sind alle Wohnungen mit einer Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Auch an die kleinsten Bewohner der neuen Anlage wird gedacht, indem ein Kinderspielplatz im Osten des Gebäudes vorgesehen ist. Der barrierefreie Zugang zu den einzelnen Wohnungen durch eine Aufzugsanlage lässt die Wahl der Appartements für jedermann gleichermaßen offen. Wichtige Zusatzräume wie ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil sind jeder Wohnung fix zugeteilt, auch Besuchern stehen zwei Autoabstellplätze vor der Wohnanlage zur Verfügung..

Inmitten der beeindruckenden Naturlandschaft, nur wenige Schritte entfernt vom kristallklaren Achensee, entsteht eine hochmoderne Wohnanlage, die voraussichtlich im Dezember 2024 bezugsfertig sein wird. Heute haben Sie die Gelegenheit, eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche im Ausmaß von ca. 98,48 m² zu erwerben.

Exklusive Wohn-Highlights auf einen Blick:

4 Zimmer auf einer durchdachten Wohnfläche im Ausmaß von ca. 98,48 m² Atemberaubendem Balkon im Ausmaß von ca. 12,03 m² mit freiem Blick auf die umliegende Berglandschaft Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe 3-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Geräuschdämmung Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und edle Fliesen in den Bädern Separates WC für zusätzlichen Komfort Eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum Tiefgaragenstellplatz für Ihre Mobilitätsbedürfnisse kann zusätzlich um 23.700,00 € erworben werden Bequemlichkeit pur mit einem Aufzug, der Sie direkt zu Ihrer Wohnungsebene bringt

Wohnkultur und Ausstattung:
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit Präzision und Auge für Qualität ausgewählt. Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, während die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen glänzen. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Komfort in Ihrem neuen Zuhause.

Gemeinschaftsräume und -flächen:

Spielplatz: Ein sicherer und fröhlicher Ort für die kleinen Bewohner der Anlage Fahrradraum: Sicher und bequem Ihre Fahrräder verstauen

Nachhaltigkeit und Technik:
Die Wohnung wird umweltfreundlich durch eine Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über 3-fach verglaste Fenster, die nicht nur eine hervorragende Isolation, sondern auch einen optimalen Schallschutz gewährleisten.

Ihr neues Zuhause am Achensee:
Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Lebensraum in einer der begehrtesten Lagen Tirols. Ein Ort, an dem Modernität auf Naturnähe trifft und Exklusivität auf Heimeligkeit.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden Lage. 

Für Besichtigungen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen natürlich zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Der Achensee ist ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel für Jung und Alt. Hier wohnen zu dürfen mit einem unvergleichlich schönen Ausblick gleicht einem Privileg. In Maurach finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: Arzt mit Apotheke, Geschäfte, Restaurants, Bars, Kindergarten, Schulen und ein gut ausgebautes Regiobus-Netz. Zudem bietet die Gemeinde ein breitgefächertes Sport-, Kultur- und Freizeitangebot - hier wird Ihnen mit Sicherheit nie langweilig. 

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten:

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 8.460,00 € zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung) Für die Treuhandschaft werden € 1.000.-- zzgl. 20 % USt. und Barauslagen vom Treuhänder verrechnet. Wird zusätzlich einer Treuhandschaft für die finanzierende Bank samt Einverleibung eines Pfandrechtes übernommen, werden € 2.500,-- zzgl. 20 % USt. und Barauslagen vom Treuhänder verrechnet. 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
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Lage - A - 6212 Eben am Achensee, Tirol

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