Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Ansprechende Dachgeschosswohnung am Fuße des Wilden Kaiser

Dachgeschosswohnung in A - 6351 Scheffau, Tirol

Referenz
  • 9051
Standort
  • A - 6351 Scheffau
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 192,60 m²
Nutzfläche
  • 62,40 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2017
Kaufpreis: 1.190.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Kufstein ist fallend ca. -14%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
192,60 m²
Kaufpreis
1.190.000,00
Nutzfläche
62,40 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
 
inkl MWSt
Anzahl Zimmer
5
Maklerprovision enth MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Garage
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Anzahl Badezimmer
3
Freiplatz
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
3
Fläche Balkon/Terasse
62 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Stellplätze
3
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Ofen
 
Fussbodenheizung
Baujahr
2017
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.30 km
GRUNDSCHULE
0.30 km
REALSCHULE
15.00 km
GYMNASIUM
15.00 km
 
 

Immobilienbeschreibung

Die südlich ausgerichtete und komplett neu errichtete Liegenschaft wird im ansprechenden Tiroler Landhaus-Stil am Fuße des Bergmassivs Wilder Kaiser errichtet und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich insgesamt über drei Ebenen und besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 192 m² finden sich im Dachgeschoss der Wohnung der urgemütliche Wohn- Essbereich mit Küche, Speisekammer, Wirtschaftsraum um ein Gäste-WC. Viel Atmosphäre garantieren hier Highlights wie ein Sichtdachstuhl, ein offener Kaminofen oder der direkte Zugang zum Balkon und zu einem urgemütlichen Freisitz, der sich für ein ausgedehntes Frühstück oder einfach nur zum Verweilen anbietet.


Über einen Treppenabgang erreicht man die geräumige Diele mit Garderobe, von der aus man in den Masterbereich mit Badezimmer en suite, sowie in zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer gelangt. Jedes der Schlafzimmer führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Das Erd- bzw. Untergeschoss wartet mit einem, der Wohnung zugehörigen, ca. 50 m² großen Wellnessbereich mit Sauna, Relax-Zone, Whirlpool, Dusche und WC auf; zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großräumiger Wirtschaftsraum und zwei Keller- Lagerräume, die richtig viel Stauraum bieten und ebenfalls der hier präsentierten Wohneinheit vorbehalten sind. Vom Seiteneingang des Hauses aus kommt man direkt ins Stiegenhaus und weiter zum Wohnungseingang. Die gute Qualität, der für diese Region typischen Holzarbeiten im Innen- und Außenbereich, wie auch die überaus solide Bauweise und die mit hochwertigen Materialien umgesetzte Ausstattung zeichnen dieses Objekt besonders aus. Unmittelbar vor dem seitlichen Hauszugang stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung und die dahinterliegende Garage bietet einen weiteren Stellplatz sowie eine Holzlege für die Bewohner dieses Eigenheims. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mit einer Gas- Fußbodenheizung. Die Fertigstellung des Hauses ist in den nächsten zwei bis drei Monate vorgesehen.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem, in der Fertigstellung befindlichen Wohnhaus, mit insgesamt 3 Einheiten. In einer äußerst sonnigen und ruhigen Wohngegend am Rande der idyllischen Gemeinde Scheffau am Wilden Kaiser wird hier eine wunderbare Lebens- und Freizeitqualität geboten. Die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Wiesen und Wälder unterstreichen die Beschaulichkeit der Lage und laden seine Bewohner zum ausgiebigen Genießen der Natur ein. Einer der absoluten Höhepunkte dieser Immobilie ist der wunderschöne Ausblick auf den Dorfkern sowie in die umliegende Bergwelt der Tiroler Alpen. Der Ortskern der Gemeinde Scheffau, mit seiner gut ausgeprägten Infrastruktur, ist fußläufig problemlos erreichbar und die Talstationen ins Ski- und Wandergebiet Wilder Kaiser – Brixental erreicht man in wenigen Autominuten. Ein weiteres Highlight dieser, für hohe Lebens- und Freizeitansprüche idealen Region, stellt der traumhaft gelegene Hintersteinersee dar – ein wahres Naturidyll. Durch die äußerst günstige Verkehrslage sind die bekannte Gamsstadt genauso wie die barocke Marktgemeinde St. Johann für Shoppingtouren oder kulinarische Freuden ganz rasch zu erreichen und auch an den Autobahnauffahrten, die zu den Großstädten München, Innsbruck und Salzburg führen, ist man in ca. 15 Fahrminuten.

Lage - A - 6351 Scheffau, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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