Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH
Franz-Reisch-Str. 11, 6370 Kitzbühel, Österreich


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Private Residences Kitzbühel Immobilien GmbH | Mail: info@private-residences.net | Tel.: 0043 5356 635900

Attraktive Neubauwohnung mit unverbaubarem Ausblick in die Kitzbüheler Bergkulisse

Etagenwohnung in A - 6371 Aurach, Tirol


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17 Bilder
Referenz
  • 5611
Standort
  • A - 6371 Aurach
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 146,00 m²
Nutzfläche
  • 41,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2015
Kaufpreis: 1.490.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
146 m²
Kaufpreis
1.490.000,00
Nutzfläche
41 m²
Carport
 
Stellplatzmiete
0,00
Anzahl
2
Anzahl Zimmer
4
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Schlafzimmer
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Badezimmer
2
Baujahr
2015
Fläche Balkon/Terasse
28 m²
 
 
Anzahl Stellplätze
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Stellplatzart
Carport
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,27
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66
Wertklasse
B
Baujahr
2014
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Das neu erbaute, sehr ansprechende Wohnobjekt wurde im gediegenen Landhausstil errichtet und besticht mit liebevollen Details. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich mit ca. 146 m² reiner Wohnfläche über die gesamte Etage. Die gelungene Raumaufteilung sowie die hochwertige, vom heimischen Tischler gefertigte Möblierung bieten eine ideale Nutzung für gehobene Ansprüche. Die geschmackvolle Ausstattung wurde mit edelsten Materialien und Werkstoffen, wie Eichenböden, Altholzelementen, gehacktem Holz, etc., umgesetzt. Das Appartement empfängt Sie einladend mit einem kleinen Foyer, das eine Garderobe und ein Gäste-WC offeriert und in die weiteren Räumlichkeiten führt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Deckenbalken beeindruckt mit einer maßgefertigten, schicken Profiküche aus Altholz samt gemütlichem Frühstücksbereich im Erker und einem edlen Esstisch.

Der offene Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf zwei Balkone, welche in Richtung Süden und Osten ausgelegt sind und einen herrlichen Ausblick in die Kitzbüheler Bergwelt bieten. Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, jedes mit geschmackvoll ausgestatteten Schränken in Altholz, kombiniert mit grauem Loden. Der Masterbereich verfügt über ein nobles Badezimmer en suite, die zwei Gästezimmer teilen sich ein gemeinsam nutzbares Badezimmer. Als zusätzliches Highlight überzeugt diese Immobilie mit einer ca. 40 m² großen Räumlichkeit im UG, die sich beispielsweise als Wellnessbereich, Gästesuite oder Weinkeller nutzen lässt. Selbstverständlich bietet diese Immobilie auch die Annehmlichkeit eines Personenlifts und verfügt über einen Doppelcarport. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Fußbodenheizung.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Liegenschaft präsentiert sich in einer der reizendsten Tiroler Ortschaften, in Aurach. Südlich von Kitzbühel im vorderen Teil des Jochbergtales liegt das weit verzweigte Dorf Aurach. Dieses reizende Apartment liegt direkt an der Langlaufloipe Kitzbühel – Jochberg, der Skibus in Richtung Kitzbühel oder Pass Thurn ist zu Fuß in knapp fünf Minuten erreichbar. Die südliche Ausrichtung dieses neu errichteten Mehrfamilienhauses bittet viel Ruhe sowie zahlreiche Sonnenstunden und einen schönen Ausblick auf die Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Neben dem vielfältigen Winter- und Sommersportangebot, wie den Langlaufloipen, den Liftanlagen ins Kitzbüheler Skigebiet oder zahlreichen Wander- und Radrouten, ist auch die als gehoben bekannte, gastronomische Infrastruktur Aurachs, Jochbergs oder Kitzbühels bequem zu erreichen. Zudem befindet sich in Aurach auf 1.100 m Seehöhe Tirols größtes Freigehege – der Auracher Wildpark. Auf insgesamt 40 ha Fläche begegnen Gäste hier rund 200 Tieren. Darunter Rotwild, Luchse, Wildschweine, Steinböcke, Zebus, Murmeltiere, Wildenten, Fasane, Pfaue, Steinwild, u.v.m.. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind ca. 1,5 Stunden entfernt.

Lage - A - 6371 Aurach, Tirol

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Aurach bei Kitzbühel

OrtPreisDistanz
Kitzbühel - 6370 6 km
Oberndorf in Tirol - 6372 18%11 km
Sankt Johann in Tirol - 6380 -7%12 km
Reith bei Kitzbühel - 6370 16%13 km
Kirchberg in Tirol - 6365 -14%14 km
Mittersill - 5730 1%16 km
Kirchdorf in Tirol - 6382 -8%16 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Aurach bei Kitzbühel, ist fallend ca. -4%
Anders als in Aurach bei Kitzbühel ist der Preis von Immobilien im Bezirk Kitzbühel gestiegen ca. 3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen