Gut eingeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potential

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Immobilienbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Wattens in einer attraktiven Wohngegend und wurde Mitte der 70er Jahre errichtet.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung Renovierungsbedarf aufweist. Die Wohnung bietet Ihnen jedoch genau dadurch großes Potenzial, um sich Ihre eigene Traumwohnung zu gestalten.

Ihre kreative Gestaltungmöglichkeit können Sie lt. Wohnungseigentumsvertrag auf einer Nutzfläche von ca. 103,23 m² umsetzen. Die großzügige Fläche wird bestimmt auch Sie überzeugen.

Diese Einheit verfügt über zwei Balkone (ca. 6 m² und ca. 7,35 m²) welche zum Entspannen und Verweilen einladen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Kosten:
Die laufenden Betriebskosten gemäß Vorschreibung für das Jahr 2023 betragen monatlich € 269,38 (inkl. Heizung).
Zuzüglich werden monatlich € 227,71 der Rücklage zugeführt.

Details/Highlight zusammengefasst:
- 4-Zimmer-Wohnung
- Baujahr Mitte der 70er
- Nutzfläche ca. 103 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 separate Küche mit Sitzgelegenheit
- Großes Badezimmer mit Fenster
- Praktische Raumaufteilung
- Viel Platz und Stauraum
- 2 Balkone
- Gute Ausrichtung O/S/W
- Perfekte Infrastruktur
- Lift barrierefrei begehbar
- Tiefgarage
- Kellerabteil
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeit
- evtl. Erwerbsförderung möglich

Nutzen Sie die Chance, diese 4-Zimmer-Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu gestalten und fordern Sie gleich ein Exposé mit allen Detaildaten an.

Lagebeschreibung

Wattens liegt nur knapp 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Innsbruck und ist über die Autobahn sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Wattens ist weltweit bekannt als die Wiege der Unternehmensgruppe Swarovski, der Kristallwelten und der ältesten Papierfabrik Österreichs.

Auf eine gute Infrastruktur wird in Wattens besonders Wert gelegt. In fußläufiger Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomen, Ärzte, div. Geschäfte des täglichen Bedarf.

Bei den unzähligen Freizeitangeboten in und um Wattens kommt jeder auf seine Kosten. Im Sommer kann das Schwimmbad, der Skatepark, die Kletterhalle/-wand, der Sportplatz uvm. genutzt werden. Auch zahlreiche Wanderwege für Jung und Alt führen Sie zu schönen Plätzen Tirols. Im Winter laden der Eislaufplatz, die Naturrodelbahn, die Langlaufloipe in Gnadenwald, die Skilifte (Wattenberg, Vögelsberg) für Aktivitäten im Freien ein.

Diese familienfreundliche Marktgemeinde zeichnet sich besonders durch die vielen Vereine, Veranstaltungen und gute Anbindungen Richtung Innsbruck und Schwaz aus.

Sonstige Angaben

Kaufnebenkosten
3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragung Eigentumsrecht
3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar
1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung
Beglaubigungskosten

Wichtiger Hinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können.

Rechtlicher Hinweis
Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Claudia Bräuer, welche als Maklerin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Lage - A - 6112 Wattens, Tirol

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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