Immobilienmanagement Jenewein
Eduard Bodem Gasse 8, 6020 Innsbruck, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sacide Finarolli | Mail: s.finarolli@immobilien-jenewein.at | Mobil: +43 664 5421813

Anspruchvolles Ambiente trifft Wohnflair - 4 Zimmer Terrassentraum

Terrassenwohnung in A - 6067 Absam, Tirol


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26 Bilder
Referenz
  • 868
Standort
  • A - 6067 Absam
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 95,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1990
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 419.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Innsbruck-Land ist fallend ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
95 m²
Kaufpreis
419.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
231,91
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
278,29
Kellerfläche
27,92 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
118,26 m²
Zustand
MODERNISIERT
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1990
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Pissoir
Alter
ALTBAU
Küche
Offen
Letzte Modernisierung
2011
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Öl
 
Holz
 
 
Kamin
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,41
Gültig bis
21.11.2026
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Ca. 15 Minuten nordöstlich der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, am Fuße des  Karwendelgebirges,  liegt die beschauliche Gemeinde Absam, die zu den begehrten MARTHA-Dörfern zählt .Auch wer in Tirol auf dem Jakobsweg unterwegs ist,  durchwandert diese schmucke Gemeinde.

In einer sehr ruhigen Wohngegend, inmitten einer idyllischen Grün-Oase gelegen,  sucht  eine traumhafte 4 Zimmer Terrassenwohnung einen neuen Eigentümer.  Diese 95 m² große, äußerst  ansehnliche Wohnung liegt im 1 Stock eines 1990  erbauten Mehrfamilienhauses  und  besticht aufgrund der optimalen Aufteilung, die in jedem Raum ein komfortables Wohnerlebnis gewährleistet.  Eine hervorragende Plattform für maximale Wohnqualität, denn hier wurde großer Wert auf gemütliche Individualität gelegt.  Wohnen und Leben auf hohem Niveau.

Gleich beim Eintritt in Ihr neues Zuhause fällt Ihr Blick auf die offene, Top ausgestattete Designer-Küche mit edlen Hochglanzfronten und hochwertig verarbeiteter Steinarbeitsplatte.  Ein wahr gewordener Küchentraum, der jedem Hobbykoch das Herz höher schlagen läßt.  Diese exzellente Küche fügt sich harmonisch in den angrenzenden Wohn- Essbereich  mit gemauertem Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit  für  behagliche Stunden sorgt,  verleiht dem gesamten Raum einen unwiderstehlichen Charakter.  Das Highlight dieser wunderschönen Wohnung sind die zwei riesigen Traumterrassen, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Tiroler Bergwelt bieten.  Die 76,80 m² große,  südseitige Terrasse wurde mit Kunstrasen ausgelegt, verleiht  somit  zu jeder Jahreszeit eine grüne Note und  beeinflußt das persönliche Raumgefühl im Freien positiv.  Die westseitige  41,46 m²  große  Terrasse verfügt über einen Stein Boden, sowie ein geräumiges Gartenhäuschen.  Licht und Sonne pur den ganzen Tag bis zum letzten Sonnenstrahl. Ob Sie hier auftanken und entspannen,  sich erholen oder die Ruhe genießen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Ein Privileg,  dass nur wenigen zugedacht ist.  So lässt es sich leben.

Ein geräumiges Eltern Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, zwei weitere gemütliche Schlafräume, davon eines mit Zugang auf die westseitige Terrasse, ein  modernes, dezent gefliestes Badezimmer mit Wanne, einer barrierefreien Dusche (Regendusche)  samt  abgeteiltem  WC-Bereich und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese einzigartige und geschmackvoll ausgestattete Terrassenwohnung.

Die Beheizung  erfolgt über eine Öl Zentralheizung.  Ein Tiefgaragenplatz,  1 kleines  Kellerabteil  (4,75 m²) und ein großes  Kellerabteil mit  23,17 m ² samt  Strom und Wasseranschluss  gehören  zu dieser  attraktiven Wohnung.  Zur allgemeinen Benutzung befindet sich zudem ein voll eingerichteter Fittnessraum im Keller.  Die monatlichen  Betriebskosten belaufen sich derzeit  auf  € 278.- inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen. Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden.

Eine perfekte Infrastruktur, die Nähe zu allen öffentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten und Geschäften, die Vielzahl von Wander und Radwegen wegen, Sportanlagen sowie die optimale Verkehrsanbindung nach Hall und Innsbruck vermitteln das gute Gefühl naturnah und doch in urbaner Atmosphäre zugleich zu leben. Ein stilvolles Heim zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie, genügend Raum zur freien Entfaltung  für Groß und Klein. Willkommen Daheim.


Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung

 

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage

Lage - A - 6067 Absam, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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