Immobilienmanagement Jenewein
Eduard Bodem Gasse 8, 6020 Innsbruck, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sacide Finarolli | Mail: s.finarolli@immobilien-jenewein.at | Mobil: +43 664 5421813

Zentrale Lage - Top sanierte 4 Zimmer Wohnung

Etagenwohnung in A - 6063 Rum, Tirol


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18 Bilder
Referenz
  • 866
Standort
  • A - 6063 Rum
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 74,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1964
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 279.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Rum, ist fallend ca. -3%
Der gesamte Bezirk Innsbruck-Land entwickelt sich ähnlich ca. -12%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Rum

OrtPreisDistanz
Thaur - 6065 -1%2 km
Aldrans - 6071 -25%5 km
Hall in Tirol - 6060 -8%5 km
Innsbruck - 6020 5%8 km
Mils - 6068 -3%9 km
Patsch - 6082 3%11 km
Volders - 6111 22%12 km
Fritzens - 6122 -6%15 km
Wattens - 6112 -14%15 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
74 m²
Kaufpreis
279.000,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten enthalten
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten
27,27
Anzahl separate WC
1
Nebenkosten
108,33
Bad
Dusche
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
160,00
Boden
Fliesen
 
Stein
 
Parkett
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Befeuerung
Gas
Zustand
VOLL_SANIERT
WG-Geeignet
Ja
Baujahr
1964
Möbliert
TEIL
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
Letzte Modernisierung
2016
Fahrradraum
Ja
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
78,87
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,59
Gültig bis
27.06.2026
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nur 6 Km westlich vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt,  liegt die Marktgemeinde Rum.  Im beliebten Ortsteil Neu-Rum, im Hochparterre eines 1964 erbauten Mehr-Familienhauses, sucht eine aufwendig renovierte 4- Zimmerwohnung einen neuen Eigentümer.

Die gesamte Wohnung erstreckt sich auf optimal eingeteilte  74 m²,  liegt südwestseitig und erstrahlt nun im neuen Glanz. Im Zuge dieser Total Sanierung (August 2016) wurde die  Wohnungseingangstür gegen eine Brandschutztür ausgetauscht, die Innentüren samt den Türstöcken komplett erneuert sowie die komplette Wasser - und Elektroinstallation in  Küche, Bad und WC auf den neuen technischen Standart gebracht. (FI Schalter, 3-Draht etc).  Bad und WC wurden hell verfliest und mit einer modernen Duschkabine, einem ansprechendem Waschtisch,  elektrischem Handtuchhalter sowie  mit  hochwertigen Grohe- Armaturen ausgestattet. Durch die einheitlich in Eiche Parkett verlegten Böden wirkt die gesamte Wohnung sehr hell, lichtdurchflutet und einladend.

Drei Schlafräume, eine kleine aber feine Küche, die Sie nach Ihren individuellen Wünschen noch planen können und ein helles Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, der Ihnen  einen freien Berg -und Gartenblick bietet. Ein ideales, gemütliches Heim für eine Familie.

Diese komfortable Wohnung verfügt über eine eigene kostengünstige Etagenheizung die über eine  Gastherme beheizt wird. (Gastherme platzsparend im Keller untergebracht) Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 160,. Inkl. Heizung und Warmwasser.  Energieausweis liegt vor HWB 78,87 kWh/m²a

Ein geräumiges Kellerabteil rundet diese komfortable Familienwohnung ab.

2006 wurde am Haus bereits ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert, somit werden zukünftig keine erheblichen Instandhaltungskosten anfallen.

Das Schwimmbad, die Innpromenade mit all seinen Rad –und Gehwegen und der  allseits beliebte Baggersee sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs  liegen praktisch vor der Haustür (Schulen, Kindergärten,  Apotheke,  Interspar etc).  Eine absolut ideale Infrastruktur, die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, der Preis  und die niedrigen Betriebskosten sprechen für dieses behagliche Heim, das vielleicht bald Ihres sein könnte.

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich diese ansprechende Immobilie nicht entgehen.

Für weitere Informationen oder einem Besichtigungswunsch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Zentrale Lage-Ortsgebiet

Lage - A - 6063 Rum, Tirol

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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