Attraktive 3-Zimmer ETW, günstiger Kaufpreis + Übernahme Sanierungsdarlehen

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Immobilienbeschreibung

<p>Die gemütliche, <strong>teilmöblierte Wohnung</strong> befindet sich im <strong>zweiten und letzten Stock eines Mehrfamilienhauses</strong> mit insgesamt 6 Wohnungen nahe der Ortseinfahrt Veitsch und teilt sich in:</p>

<ul>
<li>Vorraum</li>
<li>möblierte Vollholz-Küche</li>
<li>Wohn-Esszimmer mit Blick auf das bekannte Pilgerkreuz am Ölberg</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Kinderzimmer</li>
<li>modern saniertes Badezimmer</li>
<li>Toilette</li>
</ul>

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<p>Am gesamten Objekt in der Wohnsiedlung Niederaigen wurden im Jahr <strong>2020 Arbeiten </strong>durchgeführt, welche die Erneuerung des Stiegenhauses und die Sanierung der Fassade umfassen.<br />
 </p>

<p><strong>KAUFPEIS für WOHNUNG inkl. DARLEHEN</strong>: ca. <strong>EUR 70.000,- </strong><br />
= Barkaufpreis WHG ca. € 55.000 + Übernahme Rückzahlung des Darlehens bis Juni 2041</p>

<p><strong>Erklärung Darlehen:</strong><br />
Der Anteil der Top Nr. 12 an den gesamten Sanierungskosten lt. Endabrechnung vom 25.11.2022 in der Höhe von <strong>€ 14.199,23 </strong>ergibt sich aus<br />
gefördertes Darlehen (Laufzeit bis 31.12.2031): <strong>€ 5.212, 64</strong><br />
nicht gefördertes Darlehen (Laufzeit bis 30.06.2041): <strong>€ 8.986,59</strong></p>

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<p><strong>Erklärung monatl. Kosten ab Jänner 2025:<br />
€ 135.30</strong>   Betriebskosten<br />
<strong>€ 144,00</strong>   Heizkosten (Fernwärme-Gas)<br />
<strong><u>€ 279.30</u></strong>   Zwischensumme Betriebs- und Heizkosten</p>

<p><strong>+ €   43,76</strong>   Reparaturrücklage<br />
<strong>+ € 115,19</strong>   Rückzahlung Sanierungsdarlehen<br />
<strong><u>= € 438,25   monatliche Gesamtsumme aus BK, HK, Rücklage, Darlehen</u></strong> <br />
 </p>

<p>Im Jahr 2004 wurden in der Wohnung neue Fenster aus Kunststoff samt Außenrollo eingebaut und die Decke zum Dachboden isoliert. </p>

<p>Das gesamte Gebäude wird mittels Gas-Fernwärme-Zentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.</p>

<p>Für die Hausbetreuung, sowie Sommerdienst ist eine<strong> </strong>Firma beauftragt - die Kosten sind in den Betriebskosten enthalten. </p>

<p>Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ist der Wohnung zugeteilt, eine Waschküche und Trockenraum für die gemeinschaftliche Nutzung aller Miteigentümer ist vorhanden - genügend Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.</p>

<p>Bushaltestelle, Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeit für tägliche Bedarfsartikel sind fußläufig gut zu erreichen.</p>

<p><strong>In der Marktgemeinde St. Barbara ist die Anmeldung eines Ferienwohnsitzes möglich! </strong></p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Die beliebte Ferienregion Veitsch liegt am Fuße der Hohen Veitsch und wurde im Zuge der Gemeindestrukturreform im Jahr 2015 mit einigen umliegenden kleineren Gemeinden zur Marktgemeinde St. Barbara im Mürztal zusammengeschlossen.
Der Ort ist seit jeher durch den Bergbau geprägt und erlangte um das Jahr 1880 Bekanntheit durch den Fund von Magnesit. Das Magnesitwerk Veitsch ist bis heute über die Veitsch-Radex GmbH das Stammwerk der RHI AG.
Aber auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen im liebenswerten Ort durchaus auf ihre Rechnung: Ausgedehnte Wanderungen im Sommer und Winter, Langlaufloipen, Hallenbad mit Sauna- bzw. Wellness-Bereich, MTB- und BMX-Strecken, Tennis- und Fußballplätze, Stocksportanlagen, uvm. bieten ein vielfältiges Angebot für die Freizeitgestaltung.
Der Autobahnzubringer nach Graz oder Wien ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Lage - A - 8663 Sankt Barbara im Mürztal, Steiermark

Ortsmitte

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