Helle 2-Zimmer ETW mit Carport und Garten

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Immobilienbeschreibung

<p>Die gut geschnittene, teilmöblierte, <strong>ca. 53m² Eigentumswohnung </strong>wurde erst im Jahr 2022 saniert, liegt im 2. und letzten Stock eines umfassend thermisch sanierten Mehrparteienhauses am Ortsrand von St. Barbara und teilt sich in:</p>

<ul>
<li>Vorraum mit Garderobe</li>
<li>ausgestattete Küche mit Essplatz</li>
<li>Wohnzimmer (derzeit als Behandlungsraum verwendet)</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss</li>
<li>WC  </li>
</ul>

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<p><strong>Erklärung KAUFPEIS:</strong><strong> </strong><br />
Barkaufpreis WHG ohne Darlehen € 62.000,00 + Übernahme Rückzahlung des Darlehens in der Höhe von € 15.400,00 bis 2038 = höhere monatl. Belastung.<br />
Barkaufpreis WHG inkl. offenes Darlehen  € 77.400,00. Darlehen wird vom Verkäufer zurückbezahlt = geringere monatl. Belastung.<br />
 </p>

<p><strong>Erklärung monatliche KOSTEN ab März 2025:<br />
   € 118.51</strong>   Betriebskosten<br />
<strong>   €   74,04</strong>   Heizkosten (Fernwärme-Gas)<br />
<strong><u>= € 192.55</u></strong>   <strong>Zwischensumme Betriebs- und Heizkosten</strong></p>

<p><strong>+ €   55,95</strong>   Reparaturrücklage<br />
<strong>+ € 123,57</strong>   Rückzahlung Sanierungsdarlehen<br />
<strong><u>= € 383,92   monatliche Gesamtsumme aus BK + HK + Rücklage + Darlehen</u></strong> <br />
 </p>

<p><strong>Erklärung DARLEHEN:</strong><br />
Der Anteil an den gesamten Sanierungskosten aus 2023 für Top Nr. 8 beträgt <strong>€ 15.366,04.</strong></p>

<p>Eine vorzeitige Darlehensrückzahlung ist an angegebenen Stichtagen, halbjährlich unter Einhaltung einer zweimonatigen Kündigungsfrist und Bezahlung von Spesenbeiträgen (€ 75,-) möglich.</p>

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<p><strong>Folgende Arbeiten wurden 2023 am gesamten Wohnhaus durchgeführt</strong>.</p>

<ul>
<li>Dämmung der Fassade, Kellerdecke und Dachboden</li>
<li>Erdarbeiten, Kanalarbeiten, Außenanlagen</li>
<li>Erneuerung der bestehenden Balkongeländer </li>
<li>Erneuerung der Fenster samt Rollläden in sämtlichen Wohnungen<br />
 </li>
</ul>

<p>Die Wohnung kann ohne Aufpreis <strong>komplett möbliert</strong> übernommen werden und ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung zu besichtigen.<br />
Ein <strong>Kellerabteil, eigene Gartenfläche</strong> und <strong>ein zugeordneter Platz im Carport</strong> direkt vor dem Objekt sind vorhanden.<br />
Reinigungsdienst für die Gebäudereinigung, Rasenmähen, Winterdienst und Schneeräumung sind fremdvergeben - die Kosten in den monatlichen Betriebskosten enthalten.</p>

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<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Die heilige Barbara ist Namensgeber der ruhigen und naturnahen Markgemeinde im Bezirk Bruck/Mürzzuschlag, etwa 30 Autominuten von Kapfenberg. Das große Sport- Freizeit- und Wanderangebot im Sommer und Winter, sowie das Gesundheitszentrum, zahlreiche Schulen, Landesberufsschule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie machen den Ort so lebenswert.
Gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrs bilden die perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort!

Lage - A - 8662 Sankt Barbara im Mürztal, Steiermark

Ortsmitte

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