INVESTITIONSOBJEKT - vermietete Wohnung - gepflegter Zustand

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Immobilienbeschreibung

<p>Diese gepflegte, unbefristet vermietete Wohnung verfügt über eine <strong>Nutzfläche von 74,4m²</strong> inkl. Südloggia und befindet sich im 2. Liftstock eines Mehrfamilien-Objekts mit insgesamt 21 Wohnungen.  </p>

<p>Eingeteilt in:</p>

<ul>
<li>Diele mit kleinem Abstellraum</li>
<li>Küche mit Essplatz</li>
<li>helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die 4,5m² Loggia</li>
<li>Schlafzimmer</li>
<li>Kinderzimmer</li>
<li>Badezimmer mit Fenster und Badewanne</li>
<li>WC</li>
</ul>

<p>Angenehmes Raumklima in sämtlichen Wohnräumen wird mittels Deckenheizung (zentrales Öl-Heizsystem) erzeugt.<br />
Das Badezimmer verfügt über einen separaten Heizkörper - Warmwasserversorgung per Elektroboiler. </p>

<p>Ein Kellerabteil ist der WHG zugeteilt und gekennzeichnet.<br />
Durch die Nähe zur B 20 sehr gut erreichbare Gemeinschaftsanlagen, Parkplätze und ein Gemüsegarten sind in der näheren Umgebung vorhanden. </p>

<p>Im Jahr 2017 - 2019 wurden Brandschutzauflagen im gesamten Gebäude aktualisiert und abgearbeitet (Fertigstellungsmeldung 2021), woraus sich für den Wohnungseigentumsanteil der TOP 8 ein Restdarlehensbetrag von EUR 4.661,19 mit Stichtag 31.10.2024 errechnet.</p>

<p>Im angegebenen Barkaufpreis ist dieses Darlehen bereits inkludiert. <strong>KAUFPREIS - DARLEHEN = BARKAUFPREIS </strong></p>

<p>Die Einnahme aus dem monatlichen Brutto-Gesamtmietzins beträgt EUR 563,84.</p>

<p>Der langjährige und treue Mieter möchte jedenfalls zur weiteren Miete in der Wohnung bleiben, sodass sofortige Einnahmen gesichert sind!</p>

<p>Ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin an dieser interessanten Zukunftsimmobilie in Thörl.</p>

<p> </p>
<p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Die neue Marktgemeinde Thörl (ehemals Thörl, Etmißl und St. Ilgen) liegt mit ca. 2.150 Einwohnern an der Mariazeller Straße B 20, welche die wichtigste Verbindung zwischen Kapfenberg und Mariazell darstellt. Der Ort in der nördlichen Steiermark bildet gemeinsam mit Aflenz den Tourismusverband "Hochschwab" im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Kindergärten, Tagesmutter, Volksschule und die Neue Mittelschule befinden sich im Ort - weiterführende Schulen in Kapfenberg und Bruck an der Mur.

Lage - A - 8621 Thörl, Steiermark

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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