- 400033
- A - 4600 Wels
- Kauf
- Wohnung
- 157,00 m²
- 5
- Zentralheizung
Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Maisonette mit Hauscharakter in bester Wohnlage von Wels. Die Liegenschaft bietet 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und wurde im Jahr 2010/11 umfassend kernsaniert (Elektrik, Sanitärleitungen, Netzwerkinfrastruktur). Erst im September 2025 erfolgte eine erneute Renovierung (Fassaden- und Innenputz, Ausmalung), sodass sich das Objekt in neuwertigem Zustand präsentiert.
Die Einheit ist Teil eines parifizierten Zweifamilienhauses, jedoch völlig autonom – mit eigenem Eingang, eigenem Heizsystem und eigenem Garten. Zusätzlich erwirbt der Käufer die Mehrheitseigentümerschaft an der Liegenschaft, was ihm größtmögliche Entscheidungsfreiheit in der Eigentümergemeinschaft sichert.
Highlights & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 157 m² auf 2 Etagen
Keller: ca. 50 m²
Terrasse: ca. 35 m²
Garten: ca. 70 m², direkt von der Terrasse begehbar
Carport: ca. 30 m² Stellfläche
Neue Zentralheizung (2025): Stückholzvergaser/Pellets-Kombigerät der Marke Fröling (Heizung & Warmwasser)
Klimaanlage: im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer (1. Stock)
Treppenlift (Weigl, Baujahr 2021) – barrierefreundlich und modern
Sanitäranlagen (Toilette & Dusche) im Erdgeschoß in Barrierefreier Ausführung
Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoß über die Terasse möglich.
Netzwerk & Technik: Jeder Raum mit Koaxial- und Kat-5-Netzwerkanschluss; eigener Serverraum mit zentralem Schaltschrank
Medienversorgung: A1 Telekom (Kupfer) und Liwest (Kabel) verfügbar
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Ruhelage in 4600 Wels.
- Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz
- Kombination aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Bemerkungen:
Neue Zentralheizung (2025): Stückholzvergaser/Pellets-Kombigerät der Marke Fröling (Heizung & Warmwasser)
Klimaanlage: im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer (1. Stock)
Treppenlift (Weigl, Baujahr 2021) – barrierefreundlich und modern
Sanitäranlagen (Toilette & Dusche) im Erdgeschoß in Barrierefreier Ausführung
Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoß über die Terasse möglich.
Netzwerk & Technik: Jeder Raum mit Koaxial- und Kat-5-Netzwerkanschluss; eigener Serverraum mit zentralem Schaltschrank
Medienversorgung: A1 Telekom (Kupfer) und Liwest (Kabel) verfügbar
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Lage - A - 4600 Wels, Oberösterreich
Immobilie anfragen
