Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Sonnen-Loggia in idyllischer Ruhelage in Linz / Dornach (Nähe JKU)

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Immobilienbeschreibung

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Sonnen-Loggia in idyllischer Ruhelage in Linz / Dornach - Nähe JKU

Wohnfläche: ca. 77 m² + große Loggia: ca. 5 m²
Stockwerk: 4. Stock (oberstes Stockwerk) mit Lift
Sanierungsstatus: hochwertig saniert – Erstbezug

Highlights der Wohnung
3 Zimmer + Essküche, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum
Boden: Parkettboden Landhausdiele Eiche Natur, gebürstet & geölt
Bad: großformatige 120×60 Travertin-Optik-Fliesen, Walk-in-Regendusche, Fenster
WC: separat mit modernem Wand-WC
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Fenster: 3-fach verglast mit Rollläden
Keller: großes Kellerabteil im Eigentum
Parkplätze: ausreichend vor dem Wohnhaus vorhanden

Raumaufteilung
Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Home-Office
Helle Essküche mit Tageslicht
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche
Separates WC
Einladendes Vorzimmer
Gebäude & Allgemeinflächen
Gepflegte Wohnanlage mit Fahrradraum, Waschküche, Grünflächen & Park
Laufend durchgeführte Sanierungen, keine größeren Maßnahmen geplant
Sehr guter Erhaltungszustand des Hauses
Angenehme, ruhige Nachbarschaft

Lagebeschreibung

Traumlage – Linz Urfahr (Dornach)
Diese Wohnung liegt in absolut begehrter und ruhiger Siedlungslage mit parkähnlicher Umgebung im begehrten Stadtteil Dornach. Trotz der ruhigen Lage ist sie bestens angebunden:
Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar, Autobahnanschluss an die A7
JKU, Science Park, Schulen, Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
Donauufer für Spaziergänge & Sportaktivitäten in wenigen Minuten erreichbar
Am Pleschinger See in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Fazit
Diese moderne Wohnung vereinbart urbanes Leben mit naturnaher, familienfreundlicher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die hohe Lebensqualität machen Sie zu einer attraktiven Immobilie für junge Familien, Paare, Berufstätige, Senioren und Investoren.

Kosten
Betriebskosten inkl. Rücklagen: € 312,- netto
Reparaturrücklagenstand: € 44.000, -
Verfügbar: ab sofort – Erstbezug nach Sanierung

Provisionsfrei - keine Maklerprovision! (Ersparnis für sie ca. € 13.600.-)

Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 4040 Linz, Oberösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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