- 374763
- Hanuschstraße 22
- A - 4020 Linz
- Kauf
- Wohnung
- 94,00 m²
- 4
- 2014
Immobilienbeschreibung
Seltene Gelegenheit: Wohnen im Grünen und doch ganz nah am Zentrum!
Diese hochwertig ausgestattete, klimatisierte 4-Zimmer-Gartenwohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit entspanntem Wohnen im Grünen. Ideal für Paare oder Familien, die das Besondere suchen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten der ca. 93,72?m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer mit maßgefertigter Tischler-Garderobe. Drei getrennte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für alle Wohnbedürfnisse. Der helle, offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche geht direkt in die sonnige Terrasse und den uneinsichtigen Eigengarten über – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das moderne Badezimmer ist mit edlen italienischen Fliesen, Doppelwaschtisch, gemauerter Walk-in-Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Ein echtes Gartenparadies
Der eigene Garten (ca. 134?m²) ist ein echtes Highlight: liebevoll vom Gärtner gestaltet, mit Whirlpool, Solardusche und Rasenroboter. Eine elektrische Markise sorgt für Schatten, der elegante Glaszaun sorgt für Privatsphäre. Zusätzlich steht eine große allgemeine Gartenfläche zur Verfügung – ideal für Kinder oder geselliges Beisammensein.
Ausstattungshighlights:
- Eigengarten mit Whirlpool & Solardusche
- Echtholz-Eichendielen
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Elektrische Rollläden & Insektenschutz an allen Fenstern
- WLAN-Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung
- Videogegensprechanlage
- DAN-Küche & hochwertige Tischlermöbel
- Niedrigenergiehaus mit nur 8 Parteien
Baujahr 2014/15 – hochwertiger, gepflegter Zustand
Provisionsfreier Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht
Lagebeschreibung
Top-Lage in Linz: Die vorhandene Infrastruktur könnte kaum besser sein.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und ruhig am Fuße des Hummelhofwaldes, am Anfang des beliebten Keferfeldes – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Infrastruktur direkt vor der Tür: Bushaltestelle, Supermarkt, Gastronomie, Tankstelle. Naherholung beginnt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Freibad, Sauna, Minigolf oder dem Hummelhof-Hallenbad.
Innenstadt, Bahnhof und Stadtautobahn sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Weitere Vorteile:
- Tiefgaragenplatz mit E-Lademöglichkeit (€ 28.000/Stk.)
- Hauseigenes Fitnessstudio (50?m²) zur kostenlosen Nutzung
- Lift, eigenes Kellerabteil
- Allgemeine Räume: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Trockenraum
Sonstige Angaben
Energieträger: Fernwärme
Kaufpreis & Verfügbarkeit
Kaufpreis Wohnung (ohne TG & ohne Inventar): €?449.900,--
Tiefgaragenplätze (1 oder 2 Stück; 1x mit E-Lademöglichkeit): je €?28.500,--
Inventar teilweise verpflichtend zu übernehmen (Details bei Besichtigung)
Bezug nach Vereinbarung ab Sommer 2026 möglich.
Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Lage - A - 4020 Linz, Oberösterreich
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