- 346577
- Baumbachstraße 6
- A - 4020 Linz
- Kauf
- Wohnung
- 162,00 m²
- 4
- 2010
- Fussbodenheizung
Immobilienbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/346577/
Diese exklusive, barrierefreie Wohnung in einem historischen Stadtpalais aus dem Jahr 1838 bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus denkmalgeschütztem Charme und modernster Architektur, die Verbindung aus Tradition und modernem Design ist in jedem Detail spürbar.
Die denkmalgeschützte Immobilie Palais Sprintzenstein wurde 1839 erbaut und 2010 umfassend kernsaniert, mit viel Feingefühl auf ein zeitgemäßes Topniveau gehoben.
Wohnen auf höchstem Niveau – mitten im Zentrum von Linz. – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Auf ca. 162 m² Wohnfläche genießen Sie höchsten Komfort, lichtdurchflutete Räume und das zeitlos-elegante Design der komplett eingerichteten und ausgestatteten Wohnung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Altbaues mit einer Sonnenterrasse, erweitert durch den eigenen, privaten Dachgarten mit intensiver Begrünung. Die Wohnung ist bequem über den Lift erreichbar – selbstverständlich barrierefrei und direkt von der hauseigenen Tiefgarage aus.
Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit moderner Kochinsel und maßgefertigter High-End-Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei bis drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. als Master Bedroom, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Regendusche und WC ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit eigener Dusche. Waschmaschine und Trockner sind elegant im Technikbereich integriert, ein Abstellraum bietet mit einem großen Kellerabteil (9m2) praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen:
24?m² Terrasse
110?m² begrünter Dachgarten als private Wohlfühloase
Lagebeschreibung
LAGE-LAGE-LAGE = 1 x ALLES eine Wertanlage von Bestand
Am Domplatz gegenüber dem Mariendom (Neuer Dom) – die beste Adresse im Linzer Zentrum und grün dazu.
Das ehemalige Stadtpalais Sprintzenstein, errichtet 1839 liegt direkt gegenüber dem Mariendom, ein Kraftplatz zum Wohlfühlen, für Menschen die besonderen Wert auf ihr Wohnumfeld.
Sicherheit und sozial intaktes Umfeld bieten Lebensqualität mit Niveau, in der verkehrsarmen, hier begrünten Baumbachstraße.
Urbanes Leben im sicheren Domviertel und begrünt wie am Land.
Alle städtischen Hotspots – von der Landstraße über den Hauptplatz bis zum Musiktheater – sind fußläufig erreichbar.
Unmittelbar vor dem Haustor erweitert sich der Straßenraum zum neu gestalteten Domplatz.
Nur 50m zum Flanierbereich der Herrenstraße mit vielfältigen Angeboten, die romantische Bischofstraße mit ihren netten Läden machen jeden Weg zum Erlebnis.
Auf kurzem Weg erreicht man die Landstraße, die Einkaufspassagen Promenadengalerie, Linzerie, Atrium, Passage, fast alle kulturellen Veranstaltungsorte und die Spitäler Ordensklinikum-Bamherzige Brüder.
Über die Promenade, durchs Landhaus gelangt man in die Altstadt und nach 10 Minuten zur Donau.
Genießen ihren eigenen Dachgarten oder die Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad, das Auto bleibt in der hauseigenen Tiefgarage.
Ideal angebunden finden sie alle öffentlichen Verkehrsmittel fast vor der Tür und in 10 Minuten den Hauptbahnhof.
Im Gegensatz zur Altstadt bleiben sie von den Beeinträchtigungen des Nachtlebens verschont, dennoch liegt das reichhaltige Angebot der Landeshauptstadt in kurzer Entfernung. Naherholung und Laufstrecken bieten ihnen der nahe Schlossberg, Gugl, Freinberg und der Donauraum, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Gleichzeitig bietet die Lage Privatsphäre und höchste Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung
Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungs-Highlights:
Ca. 162?m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene
24?m² Terrasse & 110?m² begrünter Dachgarten
3 Zimmer und offen gestalteter Wohnbereich
Exklusive Design-Küche mit Kochinsel, Oberflächen in Eiche und Corian
Bad mit freistehender Wanne, Dusche & WC
Separates Gäste-WC mit Dusche
Waschmaschine & Trockner, Abstellraum
Hochwertige Materialien & stilvolles Interieur
Fußbodenheizung
Lift direkt in die Wohnung
Innenarchitektur mit charaktervollen Materialien und harmonischer Farbgestaltung, Alle Räume mit Holzparkett in dunkler Eiche, Terrasse mit Holzbelag aus Thermo-Esche.
Maßgefertigte Einbauten in Garderobe, Wirtschaftsraum und Schrankraum
Wohn- und Essbereich: Sofas, Tische, Stühle, Teppiche, Leuchten
BOSE-Soundsystem in der ganzen Wohnung, alle Geräte und Maschinen, automatische Gartenbewässerung, Mäh-Roboter
Die gesamte Einrichtung und Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.
Ablösesumme ca. € 140.000,-
Sonstige Angaben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht.
Lage - A - 4020 Linz, Oberösterreich
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