ERSTBEZUG nach Renovierung - moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Loggia in Enns

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Immobilienbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese frisch teilrenovierte Wohnung (ca. 66,4 m², 2. Stock, ohne Lift) überzeugt durch eine helle Raumaufteilung, eine moderne Küche sowie eine ruhige Süd-Loggia zum Entspannen. Das Wohnhaus wurde 2008 generalsaniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.



Highlights
- Frisch renoviert 2025 (Böden, Malerei, Elektro, Bad-Details)
- Sonnige, uneinsichtige Süd-Loggia
- Moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
- Effiziente Fernwärme-Heizung (kein Gas) + Vollwärmeschutz
- Optimale Raumaufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien
- Allgemeiner grüner Garten
- Kein Makler – direkt vom Eigentümer - Keine Provision!


Raumaufteilung:
- Zentraler Vorraum mit Garderobe
- Modernes Bad mit WM-Anschluss
- Separate Küche mit Einbauküche
- Kinderzimmer/Homeoffice
- Wohnzimmer mit Mellerofen & Zugang ins Schlafzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Sonnige Loggia/Balkon
- Eigenes Kellerabteil, Parkplätze beim Haus

Bitte keine Makleranfragen!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in ruhiger, sonniger Lage (Mauthausnerstr. 36, Enns) – nur wenige Minuten ins Zentrum. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Öffis sind fußläufig erreichbar. Grünflächen und die Stadtgrenze sorgen für hohen Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungen 2025

Hochwertiger, geschliffener Holzboden im Wohn- & Schlafzimmer
Neuer Vinylboden im Kinderzimmer
Elektroinstallation überprüft, teils neue LED-Beleuchtung
Frisch gestrichene Wände, Türen & Türstöcke
Neue Duscharmatur


Das Inventar (Küche inkl. Geräte, Badmöbel, LED-Lampen, Vorraumgarderobe) wird zusätzlich abgelöst: € 5.850,-- (VB).

Rücklagenstand positiv: € 116.169,92 (per 31.12.2024). Baujahr lt. EA 1963.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht.

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Lage - A - 4470 Enns, Oberösterreich

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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