gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Erwin Barborik | Mail: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 800 15 40

WILLST DU DER MEINE SEIN? ICH MÖCHTE DIE DEINE SEIN!

Dachgeschosswohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 7802
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 122,90 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 479.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 17%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. 8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122,90 m²
Kaufpreis
479.000,00
Anzahl Zimmer
4,50
Nebenkosten
128,00
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
ca. 2016
Fläche Balkon/Terasse
22 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
2
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
169,52
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,60
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

WILLST DU DER MEINE SEIN? ICH MÖCHTE DIE DEINE SEIN!

Diese vor kurzem fertig gestellte Dachgeschoßwohnung mit Ihrem atemberaubenden Panoramablick auf Klosterneuburg müssen Sie sehen!
Sie bietet Ihnen auf ca. 122m² Wohnfläche zusätzlich eine ca. 21m² große Terrasse und einen ca. 2m² großen Balkon! Hier finden Sie jene Wohnqualität, die Sie sich immer schon gewünscht haben. Die Böden wurden mit Eichendielen bzw. FSZ (Nassbereiche) ausgelegt, die Fenster sind aus weißem, doppelglasigem Kunststoff. Vom großzügig angelegtem Wohn- und Essbereich (ca. 50m²) haben Sie Zugang zur Südterrasse, wo Sie bis ca. 17h die Sonne genießen können.
Zwei südlich gelegene Zimmer sind mit Radiatoren ausgestattet, ein geräumiges Badezimmer mit einer Wanne, WC und Dusche sind ein weiterer Highlight dieser besonderen Wohnung.

Eine weitere Dusche mit WC und WM-Anschluß befindet sich gleich vis-à-vis des Schlafzimmers. Alle Zimmer sind großzügig mit Elektrosteckdosen und Internet- und TV-Anschlüssen ausgestattet. Der Einbau eines zusätzlichen Kamins wäre statisch zugelassen. Die Unverbaubarkeit der Umgebung gibt einen Rundumblick auf die Stadt frei, die gesamte Umgebung ist eine verkehrsberuhigte Zone.

Ein Gymnasium und eine VS sind in 1-2 Minuten fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Kierling oder im nahen oberen Stadtzentrum, für ärztliche Versorgung ist ebenso gesorgt und die Stadt ist für Ihre Gastronomie bekannt.

Kaufpreis: € 479.000,-
Betriebskosten: € 128,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin.barborik@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:169.52 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen