ERSTBEZUG | Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 10 m² Balkon | Sole-Wasser-Wärmepumpe | TG-Stellplatz

Immobilienbeschreibung

Harmonisch eingebettet zwischen Donau und Wienerwald erwartet Sie das exklusive Wohnprojekt BUCHBERG 8. Vier Townhouses und eine Wohnung entstehen im Herzen von Klosterneuburg und sind voll und ganz Ihrer freien Entfaltung gewidmet. Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon erfreuen das Herz, nachhaltige und zukunftsfähige Features machen dabei das tägliche Leben noch schöner. Lassen Sie die Hektik hinter sich und finden Sie Ihr inneres Gleichgewicht inmitten der faszinierenden Naturlandschaften aus Wiesen, Weingärten und Wäldern.

In unmittelbarer Nähe zu Wien ist Klosterneuburg eine Stadt mit herausragender Wohn- und Lebensqualität. Als eine der landschaftlich schönsten und reizvollsten Wienerwaldgemeinden – eingebettet zwischen Donau, Kahlenberg und Leopoldsberg – bietet die Babenbergerstadt Klosterneuburg eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Wien mit dem Auto in wenigen Minuten – auch die Fahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert weniger als eine halbe Stunde. Seit der Gründung im Jahr 1114 betreibt das Stift Weinbau und ist damit das älteste Weingut Österreichs. In unmittelbarer Nähe laden zudem zahlreiche ausgezeichnete Heurigenbetriebe wie Kerbl am Weinberg, Weinbau Seher oder Heuriger Redinger zum Genießen und Verweilen ein. Im Zentrum der Stadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Am Stadtplatz oder am Rathausplatz können Sie in charmanten Boutiquen nach feinen Produkten Ausschau halten oder bei traditionellen Bauernmärkten heimische Produkte erwerben.

PROJEKT

4 Townhouses und 1 Wohnung auf Eigengrund Wohnflächen zwischen ca. 91 m² und 154 m² 4-6 Zimmer/Räume  Großzügige Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen oder Balkon Nordöstlich und südwestlich ausgerichtet Wohnuntergeschosse mit Terrasse (Häuser Top 3-5) oder Keller (WHG Top 1 und Haus Top 2) ideal als Hobby- oder Fitnessraum ausbaubar 7 Garagenplätze (1 Stellplatz pro Einheit obligatorisch zu erwerben) 

HIGHLIGHTS

Nachhaltige Energieversorgung durch Sole-Wasser-Wärmepumpen Photovoltaikanlage am Dach optional (Leerverrohrung vorbereitet) Hochwertige Eichenparkettböden (Landhausdielen vonLANDEGGER/ADMONTER) Großformatige Feinsteinzeug-Boden - und Wandfliesen von ARGENTA (60 cm x 60 cm) Keramiken und Armaturen u.a. von STEINBERG, GROHE und LAUFEN Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrisch gesteuerte, außenliegende Raffstores Innentüren von DANA (stumpfeinschlagend) Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung Klimaanlage optional (Rohinstallation vorbereitet) Smarthomesteuerung (optional) Terrassen und Balkon mit Wasseranschluss, Steckdose und Wandauslass  KFZ-Stellplätze jeweils mit Vorbereitung für eine E-Ladestation (Leerrohr mit Vorspanndraht)  ca. 6 Minuten zu Fuß bis zum Rathausplatz ca. 17 Autominuten in die Wiener Innenstadt  Billa fußläufig erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

WOHNFLÄCHE: ca. 91,4 m² ZIMMER: 4 BALKON: ca. 10 m² KELLER: ca. 15,4 m² AUSRICHTUNG: Nordost und Südwest GESCHOSSE: KG, EG (Eingang) und DG TG-STELLPLATZ: 1 PKW-Stellplatz

Geplante Fertigstellung: Q2/2026

Kaufpreis Wohnung: € 650.000,00
Kaufpreis Garagenstellplatz (obligatorisch zu erwerben): € 29.500,00 

Betriebskosten folgen!

Vertragserrichter: Mag. Johannes Sykora (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näherbringen zu dürfen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <350m
Klinik <4.200m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <3.300m
Höhere Schule <6.350m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <4.200m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <350m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <4.825m
U-Bahn <6.850m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Stadtplatz Klosterneuburg | Stift Klosterneuburg

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

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