Donaujuwel – Penthouse mit Panorama und privatem Wasserzugang

Immobilienbeschreibung

Diese stilvolle 3,5 Zimmer-Wohnung in begehrter Donaulage überzeugt durch eine exzellente Raumplanung, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Blick auf die Donau. Die großzügige Wohnfläche von 100,21?m² wird durch zwei Terrassen mit insgesamt ca. 49,78?m² harmonisch ergänzt – Sonne von früh bis spät garantiert!

Ob als stilvoller Rückzugsort, gemütliches Familiennest oder repräsentatives Homeoffice – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte auf hohem Niveau.

Raumaufteilung:

einladender Eingangsbereich mit praktischem Stauraum und angenehmer Atmosphäre separates Büro sowie Kinder- oder Gästezimmer – beide mit direktem Terrassenzugang und Donaublick
? Die Zwischenwand wurde nachträglich eingebaut und kann problemlos entfernt werden – so entsteht ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum. Gäste-WC mit Bidet  helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit hochwertiger Einbauküche und Blick ins Grüne modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche ruhiges Schlafzimmer mit Wasserblick und großzügigem Stauraum zwei großzügige Terrassen (Ost- und Westausrichtung) – perfekte Rückzugsorte zu jeder Tageszeit

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123768?accessKey=68fe
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Ausstattungs-Highlights

Klimaanlage in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung  elektrische Außenrollläden Terrassenbegrünung durch stilvolle Pflanzgefäße mit automatischer Bewässerung hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden im modernen Design Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl Videosprechanlage  Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefreier Zugang in alle Etagen

Zusätzliche Annehmlichkeiten der Wohnanlage

Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation im Eigentum – um € 35.000,00 erhältlich privater Strandbereich mit Liegewiese und direktem Zugang zur Donau sowie Duschen, Umkleidekabinen und einem Bootshaus großzügiges, ca. 15 m² großes, Kellerabteil – für zusätzlichen Stauraum Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum attraktive Spielbereiche mit Sandmulde, Spielgeräten und Sitzgelegenheiten Waschküche im Erdgeschoss – mit zwei Waschmaschinen und Trocknern Rauchmelder in der gesamten Wohnanlage

Energieversorgung

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage direkt an der Donau in 1190 Wien und bietet eine ideale Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel – Straßenbahnlinie D, S-Bahn (S40/S45) sowie U4 (Heiligenstadt) – sind in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gemütliche Lokale befinden sich im nahen Nussdorf oder Heiligenstadt. Für Erholung sorgen die Donaupromenade, der Kuchelauer Hafen sowie der nahegelegene Kahlenberg – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einen Besuch beim Heurigen.

Fazit:

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und eine traumhafte Lage direkt an der Donau. Ob für Familien, Paare oder Homeoffice-Suchende – hier wird Lebensqualität großgeschrieben.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien,Döbling, Wien

Links

• 360° Ansicht

Immobilie anfragen