Oswald H. Borger GmbH - Immobilienmakler und Verwalter
Wiener Straße 3-7, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Helmut Knopf | Mail: office@immobililenborger.at | Tel.: 02742 35 23 32

12830 südwestlich ausgerichtete Wohnung

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 12830
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 85,00 m²
Zimmer
  • 4
Kaufpreis: 145.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
85 m²
Kaufpreis
145.000,00
Anzahl Zimmer
4
Kaufpreis pro m2
1.705,88
Anzahl Badezimmer
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
399,65
Betriebskosten MWSt
0,00
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
399,65
MWSt monatliche Kosten
0,00
Unterkellert
JA
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
399,65
Abstellraum
Ja
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3%
 
 
Provision (inkl MWSt)
5.220,00
 
 
Provision (exkl MWSt)
4.350,00
MWSt Provision
870,00

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
45,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Die südwestlich ausgerichtete Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 7-stöckigen Wohnhauses und verfügt über ca. 85m² Wohnfläche (inkl. Balkon).

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Wohnzimmer 16,90m², Kinderzimmer 11,54m², Schlafzimmer 14,10m², Esszimmer/Küche 14,79m²
Bad 4,76m² , WC 1,62m²,Vorraum 12,84m²,Abstellraum 3,32m², Balkon 5,49m², Kellerabteil ca. 4m².

Die Heizung sowie die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt mittels Fernwärme.
Aufgrund der Sandwich-Lage im 3. Stock, sowie der exzellenten Wärmedämmung sind die Heizkosten sehr gering.

Alle Fenster der Wohnung sind zeitgemäße und intakte Holzfenster. Die Böden sind größtenteils Linoleum- und Fliesenböden. Die Wohnungseingangstüre ist mit einer Sicherheitstüre ausgeführt.

Das Bad wurde vor ca. 8 Jahren komplett renoviert und beinhaltet Dusche, Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Fliesenboden. Die Gegensprechanlage ist mit einer Videofunktion ausgestattet.

Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, da sich die Wohnung  derzeit nicht in einem
beziehbaren Zustand befindet.
Die Wohnung wird bis auf Badezimmer, WC und Küchenblock ausgeräumt übergeben.


Verfügbar ab: sofort
Baujahr: ca. 1977
Offene Forderungen
Wohnbauförderung: € 2.583,41 (Stand: 01.10.2017)
Sanierungsdarlehen: € 818,39 (Stand: 30.06.2017)

Sat-Anschluss vorhanden (Kabelanschluss im Haus), Waschküche, Fahrradabstellraum, Parkplatz.
Die momentanen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 399,65.-
Diese Summe beinhaltet bereits Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklagen!
Es fallen somit nur mehr die Kosten für den Strom an!
Die Liegenschaft befindet sich in der Vinzenzgasse 2, einer zentrale und doch ruhigen Lage.
Der Bahnhof ist in 10min zu Fuß und das Krankenhaus in 5min zu Fuß erreichbar.
Nahversorger und Apotheke sind auch nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Innenstadt ist in 15min zu Fuß erreichbar.
Die LUP Station "Probst-Führer-Straße" sowie die Station "Franz-Binder-Straße" sind in unmittelbarer Nähe.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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