Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

SŽDirndl - Wohnen in zentraler Lage

Wohnung in A - 3200 Ober-Grafendorf, Niederösterreich


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2 Bilder
Referenz
  • 202/06536
Standort
  • A - 3200 Ober-Grafendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 65,38 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016/2017
Kaufpreis: 173.400,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
65,38 m²
Kaufpreis
173.400,00
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis pro m2
2.652,19
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
keine
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2016/2017
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

DAS PROJEKT
Nur wenige Kilometer von St. Pölten entfernt - mitten in Ober-Grafendorf - entsteht das Wohnprojekt "sŽDirndl - Wohnen an der Pielach " (Projekthomepage www.sdirndl.at), ein attraktives Wohnhaus mit 35 frei finanzierten Eigentumswohnungen. Der zeitlos elegante Neubau in ruhiger Lage bietet 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 m² und 70 m² zuzüglich Eigengärten (34 m² bis 70 m²), großzügige Loggias/Terrassen (11 m² bis 20 m²) und Abstellräume.

WOHLFÜHLWOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage und ist dennoch nur 5 Gehminuten vom Hauptplatz und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung. Direkt ums Eck sorgt die Pielach mit seinen idyllischen Naherholungsräumen für Wohlbefinden. Darüber hinaus bietet die Gemeinde seinen Bewohnern attraktive Freizeitmöglichkeiten.

MASSIVBAUWEISE für HOHE WERTBESTÄNDIGKEIT
Das Wohnhaus wird in Beton- und Ziegelbauweise errichtet. Massive Wände speichern im Winter die Wärme, im Sommer wirken Sie als Hitzepuffer. Aufgrund der hohen Speicherfähigkeit gleichen sie Temperaturunterschiede zwischen Tag und Nacht sehr gut aus. Weitere Vorteile der Massivbauweise sind die Formbeständigkeit, die Stabilität sowie die Brandbeständigkeit. Die Nachhaltigkeit der Massivbauweise erhöht den Wiederverkaufswert.

Baubeginn bereits erfolgt
Fertigstellung im Herbst 2017

WOHNUNGSDETAILS Top 18 im 1. OG
Im 1. Stock ostseitig gelegene Wohnung mit Loggia und Außenraum (für Gartenmöbel, etc.)
Das Raumprogramm der Wohnung besteht aus:
Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in die Loggia, Zwischenflur, 2 Zimmer, Bad, WC separat.

Jeder Wohnung zugeordnet ist
- je 1 Einstellraum im Nebengebäude (für bequemes ebenerdiges Einlagern)
- je 1 Pkw-Abstellplatz im Freien
- weitere Pkw-Abstellplätze sind bei Bedarf verfügbar

An Allgemeinflächen und -einrichtungen sind vorhanden:
- Allgemeinräume (Kinderwagen-/Fahrradabstellraum)
- Besucherparkplätze
- Lift vom Erdgeschoß in das 2. Obergeschoß

DIE AUSSTATTUNG
- Vollholzparkett
- Großflächiges Feinsteinzeug
- Hochwertige Holz-/Alufenster
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (solarunterstützte Gaszentralheizung)
- Barrierefreie Erschließung
- Außenbeschattung (2.OG Süd- und Westseite)
- Energieklasse: B, HWB 26,20 kWh/m²a , fGEE 0,66

SICHERHEIT sollte in bei Ihrer finanziellen Zukunftsplanung und Vermögensveranlagung Vorrang haben. Die Investition in reale Sachwerte kann diese Sicherheit gewährleisten - ab Eintragung im Grundbuch gehört die Wohnung Ihnen.

Nebenkosten bei Kaufverträgen: insgesamt ca. 6,4 % inkl. USt.
Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
FÜR DEN KÄUFER PROVISIONSFREI!

INFORMATION und WEITERFÜHRENDE BERATUNG
Herr Markus BRANDSTETTER steht Ihnen gerne telefonisch unter 02742/352438-77 oder 0664/439 99 23 oder per Mail (m.brandstetter@edlauer.com) zur Verfügung.

BAUHERR: San Real Bau GmbH - Vertrauen bauen
Errichtet wird die Anlage von San Real Bau GmbH (sanreal.net), welche im Eigentum von Erich Erber steht. Herr Erber ist Gründer und Mehrheitseigentümer der weltweit tätigen Erber-Gruppe, Marktführer im Bereich Futter- und Lebensmittelsicherheit.
San Real Bau hat sich auf die Errichtung von hochwertigen Wohnbauprojekten spezialisiert. Das niederösterreichische Traditionsunternehmen bietet die gesamte Projektentwicklung aus einer Hand, von der Bedarfserhebung über die Akquisition der besten Grundstücke, von der Einreichplanung und dem Behördenverfahren bis zur Errichtung. Somit können Sie als Kunde sicher sein, immer einen kompetenten Ansprechpartner an Ihrer Seite zu haben.

HINWEISE: Einrichtungsvorschläge in Planunterlagen dienen zur Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung sowie die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Lage - A - 3200 Ober-Grafendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten Land ist fallend ca. -20%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen