gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


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staatl.konz.Immob.Makler Manfred Kraut | Mail: m.kraut@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 1 810 07 33

Beeindruckende Gartenwohnung mit Hausflair!

Wohnung in A - 2482 Münchendorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 9372
Standort
  • A - 2482 Münchendorf
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 128,02 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 437.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128,02 m²
Kaufpreis
437.500,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Gartenfläche
223,32 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
60 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,90
Klasse Heizwärmebedarf
A

Immobilienbeschreibung

Beeindruckende Gartenwohnung mit Hausflair!

Diese beeindruckende Gartenwohnung befindet sich in einem neu errichteten, barrierefreien Wohnhaus mit nur insgesamt 8 exklusiven Wohnungen. Die Liebe zum Detail, die Nachhaltigkeit und die Individualität zeichnet diese Wohnung sowie das gesamte Wohnhaus aus. Die perfekte öffentliche Anbindung per Bus und Bahn nach Wien sowie die idyllische Lage frei von großen Wohnhausanlagen hebt zusätzlich die Lebensqualität.

Der 40m² große Wohn/Essbereich mit südseitigen Doppelbalkontüren zur Terrasse und Garten, Kaminanschluss und eine mit Markengeräten voll ausgestattete Maßküche laden zum Wohlfühlen ein.

Vom großzügigen 25m² großen Master-Bedroom (Südostausrichtung) sowie den beiden weiteren genial geplanten 17m² großen Zimmern aus (Ostausrichtung) gelangen Sie ebenfalls auf die überdachte Terrasse und somit direkt in den Garten.

Der 223m² große, begrünte Garten, welcher um die komplette Wohnung angeordnet ist und direkt vom hauseigenen Parkplatz sowie von der Straßenfront begehbar ist, lädt zum Entspannen ein, gibt den Kindern genug Freiraum und bietet die gewohnten Freiheiten eines Hauses.

Das edel gestaltete Badezimmer bietet mit Dusche und Wanne, Doppelwaschbecken sowie WC eine sehr ansprechende Atmosphäre, ein zusätzliches WC ist natürlich auch für Gäste vorhanden.

Hier die weiteren Highlights:
- hochwertige, großflächige Marmorfliesen an Wand und Boden mit besten Armaturen
- Echtholzparkettböden Dossier geölt
- hochwertige Nolte Einbauküche in Hochglanz weiß mit Java-Schiefer Arbeitsplatte u. LED-Beleuchtung
- Siemens Einbaugeräte (Mikrowelle, Geschirrspüler, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl/Gefrierkombination)
- auf Wunsch kann auch die Wohnung ohne Küche übergeben werden (€ 421.000,-)
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- 3-fach Isolierglasfenster Alu/Holz in Weiss
- Fußbodenheizung kombiniert mit Gasetagenheizung und Warmwasserboiler
- auf Allergien geprüfte Wandfarben
- A1-Anschluss für Sat, Internet und Telefon im Haus, Leerverrohrung in allen Zimmern
- geräumige Kellerabteile
- Eingangssicherheits- u. Brandschutztüre
- in sich geschlossene Wohnanlage mit hohem Maß an Sicherheit
- perfekte öffentliche Anbindung nach Wien

Kosten:
Betriebskosten: ca. € 2,50 pro m² inkl. Lift, RL, USt
Kfz-Stellplatz im Freien: € 10.000,-
Gas,- u. Stromerstanschluss: € 1.200,- inkl. USt

Perfekte Verkehrsanbindung:
- 5 Min. zur Südostautobahn und 8 Min. zur Südautobahn
- 12 Gehminuten zum Bahnhof
- 24/29 Min. per S-Bahn nach Wien Meidling/Hbhf im 30/60 Min.-Intervall je nach Tageszeit
- Pottendorfer Bahnlinie
- 37 Min. per Bus zum Hauptbahnhof, 30/60 Min.-Intervall je nach Tageszeit
- 19 Min. per Kfz zur U1 Oberlaa
- 32 Min. per Kfz zur Oper

Umgebung:
- idyllische Gemeinde
- Gemeindebadesee
- Volksschule
- Kindergärten
- Kleinkind-Tagesbetreuung
- Musikschule
- Reit,- Golf,- Sportclubs
- Billa, Bäckerei, Trafik, Gasthäuser, Heurigen

Für weitere Fragen erreichen Sie Hrn. Kraut unter 0660/12 567 96 oder m.kraut@direktfinanzimmo.at.

Die Angaben entstammen den Vorlagen und Beschreibungen des Bauherren/Eigentümers und sind vom Makler im Einzelnen nicht immer überprüfbar (Vermessungsdaten, Bauphysik, Projektplanungen, etc.).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Lage - A - 2482 Münchendorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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