IMMO-CONTRACT Baden, Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptplatz 9-12, 2500 Baden, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Hubert Kudernatsch, MSc | Mail: hubert.kudernatsch@immo-contract.com | Tel.: 43 / 6508867241

Anlegerwohnung mit Garagenbox

Wohnung in A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich


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DRUCK

6 Bilder
Referenz
  • 2555
Standort
  • A - 2361 Laxenburg
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 40,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 1987
Kaufpreis: 109.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
40 m²
Kaufpreis
109.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
152,16
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Anzahl Stellplätze
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Möbliert
Küche
Baujahr
ca. 1987
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
81,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Erstklassige Anlegerwohnung in Laxenburg - Bezirk Mödling
Hier wird eine moderne 2 Zimmer Wohnung verkauft, die Wohnung ist befristet bis Dezember 2019 vermietet. Die monatliche Bruttomiete beträgt ca. 600 Euro. Im Kaufpreis ist eine Garagenbox (ist als eigener GB-Körper verbüchert) im Wert von 12.000 Euro enthalten. Der Garagenplatz ist in der Renditeberechnung nicht berücksichtigt und kann den jährlichen Mietertrag der Wohnung noch erheblich steigern. Die zur Verfügung stehenden Garagenplätze sind teilweise vermietet, können aber jederzeit gekündigt werden. Stabile Wertsteigerung der Wohnung durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk Mödling. Zum Kaufpreis kommt für die Wohnung noch ein anteilieges Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. 2390 Euro dazu, das Sanierungsdarlehen ist über die Reparaturrücklage rückzahlbar, Laufzeit bis 2029. Für den Garagenplatz ebenso.

Laxenburg liegt ca. 10 km südlich von Wien Der durch durch den idyllischen Schloßpark bekannte Ort bietet ein hohes Freizeit- und Erholungspotential. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben, zahlreiche hochwertige Arbeitsplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Sehr gutes Busangebot nach Mödling Bahnhof) bzw. nach Wien Hauptbahnhof ist vorhanden.

Bestens geeignet für Privatanleger, die ihre Zinserträge nachhaltig und sicher steigern möchten. Ideale Größe und Lage für eine sichere und rasche Vermietung. Finanzierungmöglichkeiten über die Volksbank Wien AG möglich.

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1987 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche, einem Badezimmer und Laminat-Fußböden ausgestattet. Sie verfügt über Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, separiertes WC, Küche. Die Wohnung ist befristet bis Dezember 2019 vermietet. Schriftlicher Mietvertrag vorhanden. Günstige Heizkosten.

Für die Weitergabe von näheren Informationen benötigen wir ihren vollständigen Namen und ihre vollständige Wohnandresse.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Hubert KUDERNATSCH 0650/88 67 241 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Lage - A - 2361 Laxenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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Preisentwicklung in der Umgebung von Laxenburg

OrtPreisDistanz
Biedermannsdorf - 2362 -4%2 km
Wiener Neudorf - 2351 12%5 km
Guntramsdorf - 2353 -6%6 km
Leopoldsdorf - 2333 -11%6 km
Vösendorf - 2331 -4%7 km
Maria-Lanzendorf - 2326 -4%8 km
Mödling - 2340 -16%9 km
Maria Enzersdorf - 2344 -1%9 km
Brunn am Gebirge - 2345 -2%10 km
Gumpoldskirchen - 2352 -1%10 km
Traiskirchen - 2514 -2%10 km
Wien - 1230 -11%11 km
Perchtoldsdorf - 2380 15%12 km
Pfaffstätten - 2511 -2%12 km
Wien - 1100 -12%12 km

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Mödling ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen