Mödling - Garteneigentum

Immobilienbeschreibung

Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten – belagsfertig

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 494 m² großen Eigengarten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden.

Raumaufteilung:

Großzügige Wohnküche

3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer

Zentrales Badezimmer mit Platz für Badewanne und Dusche

Separates WC

Großes Vorzimmer

In den Schlafzimmern ist eine dezentrale Wohnraumlüftung installiert – ideal für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung wird belagsfertig übergeben – die ideale Basis zur individuellen Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Kontakt & Besichtigung: Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Franz Rauch unter der Telefonnummer 0699 / 1144 5580 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Ruhelage am Rande des Anninger

Sonstige Angaben

Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling – moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage

In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen.

Lage & Umgebung

Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel – eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Highlights der Wohnanlage

2.799 m² große Grundstücksfläche

Belagsfertige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen

Großzügige Freibereiche: Balkone, Terrassen und Eigengärten (je nach Einheit)

Ruhige Wohnlage nahe dem Grünen

Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Energieeffizienz

Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit

Das Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich umweltbewusstes Bauen:

Photovoltaik-Anlage am Dach zur Einspeisung in den Allgemeinstrom (für Wärmepumpen, Aufzüge, Beleuchtung)

Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Heizung, Kühlung und Warmwasser

Deckenkühlung in allen Wohnungen

Fußbodenheizung

Raumlüfter in den Schlafräumen für ein optimales Raumklima

Eigene Wohnungsstation mit Wärme-/Kältemengenzähler und Wasserzähler

Energiestandard

Stiege 1: Energiesparhaus

Stiege 2 & 3: Niedrigenergiehaus

Diese Wohnungen sind nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine zukunftssichere Investition in eine beliebte Wohngegend mit Potenzial.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne zur Verfügung:

Franz Rauch – Tel.: 0699 / 1144 5580

Mag. Mario Rauch – Tel.: 0650 / 922 79 63

Lage - A - 2340 Mödling, Niederösterreich

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